Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiestraat 31

1946TH Beverwijk

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.719
+4,0%
[ € 395.753 – € 503.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.812[ € 409.271 – € 452.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.456[ € 445.287 – € 492.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiestraat 31 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.719 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,3%
+€ 17.48512 maanden +4,0%
+€ 74012 mnd vs. NL +0,2%
Leiestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.719 voor Leiestraat 31 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiestraat 31 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.456. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.719.

Verwachte verkoopprijs Leiestraat 31
€ 469.456[ € 445.287 – € 492.160 ]
Verkoper houdt over€ 463.042−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.995+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiestraat 31 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Leiestraat 31
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 430.812[ € 409.271 – € 452.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiestraat 31 adviseren wij in een bod van € 469.456, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.812 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.719+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.456+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.929+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 430.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiestraat 31 in Beverwijk bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 449.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.719
Verwachte verkoopprijs€ 469.456
Verwachte vraagprijs€ 430.812
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 11, 1946RT Beverwijk
Amstelstraat 11
1958 · 78 m²
€ 323.831
Straatbeeld van Luxemburglaan 71, 1946SB Beverwijk
Luxemburglaan 71
1967 · 68 m²
€ 248.113
Straatbeeld van Merwedestraat 13, 1946TM Beverwijk
Merwedestraat 13
1975 · 208 m²
€ 778.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiestraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.719 duidelijk in het hogere segment van Oosterwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leiestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiestraat 31 in Beverwijk.

Wat is Leiestraat 31 in Beverwijk waard?
Leiestraat 31 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.719 (bandbreedte € 395.753 – € 503.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiestraat 31 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Leiestraat 31 in Beverwijk is in oktober 2026 € 430.812 (bandbreedte € 409.271 – € 452.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiestraat 31 in Beverwijk?
Voor Leiestraat 31 adviseren wij een bod van € 469.456 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiestraat 31 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leiestraat 31 in Beverwijk bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiestraat 31 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiestraat 31 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.485) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Leiestraat 31 ligt rond € 449.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Leiestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.