Huiswaardemeter

Woningwaarde Aubachstraat 40

1946XK Beverwijk

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.144
+4,0%
[ € 332.767 – € 423.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.238[ € 343.176 – € 379.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.841[ € 375.435 – € 414.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Aubachstraat 40 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.144 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,3%
+€ 14.70212 maanden +4,0%
+€ 62212 mnd vs. NL +0,2%
Aubachstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.144 voor Aubachstraat 40 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aubachstraat 40 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.841. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.144.

Verwachte verkoopprijs Aubachstraat 40
€ 395.841[ € 375.435 – € 414.954 ]
Verkoper houdt over€ 390.237−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.908+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aubachstraat 40 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Aubachstraat 40
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 361.238[ € 343.176 – € 379.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aubachstraat 40 adviseren wij in een bod van € 395.841, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.238 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.144+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.841+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.633+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aubachstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 361.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aubachstraat 40 in Beverwijk bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 378.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aubachstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.144
Verwachte verkoopprijs€ 395.841
Verwachte vraagprijs€ 361.238
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 71, 1946SB Beverwijk
Luxemburglaan 71
1967 · 68 m²
€ 248.113
Straatbeeld van Merwedestraat 13, 1946TM Beverwijk
Merwedestraat 13
1975 · 208 m²
€ 778.725
Straatbeeld van Het Gein 9, 1946BK Beverwijk
Het Gein 9
1975 · 121 m²
€ 451.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.144 ligt Aubachstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aubachstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aubachstraat 40 in Beverwijk.

Wat is Aubachstraat 40 in Beverwijk waard?
Aubachstraat 40 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.144 (bandbreedte € 332.767 – € 423.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aubachstraat 40 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Aubachstraat 40 in Beverwijk is in oktober 2026 € 361.238 (bandbreedte € 343.176 – € 379.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Aubachstraat 40 in Beverwijk?
Voor Aubachstraat 40 adviseren wij een bod van € 395.841 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aubachstraat 40 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Aubachstraat 40 in Beverwijk bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aubachstraat 40 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aubachstraat 40 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.702) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aubachstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Aubachstraat 40 ligt rond € 378.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aubachstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Aubachstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.