Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 48

1947KH Beverwijk

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.273
+4,0%
[ € 327.600 – € 416.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.255[ € 339.392 – € 375.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.984[ € 371.295 – € 410.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 48 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.273 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,3%
+€ 14.47412 maanden +4,0%
+€ 61212 mnd vs. NL +0,2%
Graaf Janstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.273 voor Graaf Janstraat 48 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 48 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.984. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 372.273.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 48
€ 388.984[ € 371.295 – € 410.379 ]
Verkoper houdt over€ 383.455−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.914+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 48 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 48
Onder gem. in buurt MeerpleinBoven gem.
€ 357.255[ € 339.392 – € 375.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerplein
€ 384.143[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 48 adviseren wij in een bod van € 388.984, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 357.255 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.273+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.984+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.433+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 357.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 48 in Beverwijk bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 372.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.273
Verwachte verkoopprijs€ 388.984
Verwachte vraagprijs€ 357.255
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtMeerplein→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerplein besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (34%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Meerplein

Meerplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sionstraat 30, 1947JT Beverwijk
Sionstraat 30
1922 · 71 m²
€ 349.293
Straatbeeld van Schans 38, 1947JR Beverwijk
Schans 38
1928 · 101 m²
€ 340.020
Straatbeeld van Baanstraat 57, 1941CG Beverwijk
Baanstraat 57
1928 · 83 m²
€ 339.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.273 ligt Graaf Janstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerplein. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk.

Wat is Graaf Janstraat 48 in Beverwijk waard?
Graaf Janstraat 48 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.273 (bandbreedte € 327.600 – € 416.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk is in oktober 2026 € 357.255 (bandbreedte € 339.392 – € 375.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 48 in Beverwijk?
Voor Graaf Janstraat 48 adviseren wij een bod van € 388.984 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 48 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.474) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerplein is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 48 ligt rond € 372.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerplein heeft 4% van de woningen zonnepanelen.