Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 35

3721PA Bilthoven

215 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1937Bouwjaar
€ 6.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.494.627
+4,1%
[ € 1.315.272 – € 1.673.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.452.994[ € 1.380.344 – € 1.525.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.540.270[ € 1.467.306 – € 1.621.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 35 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.494.627 (€ 6.952 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.941Sinds september +0,3%
+€ 58.23112 maanden +4,1%
+€ 2.58312 mnd vs. NL +0,2%
Spoorlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.494.627 voor Spoorlaan 35 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 35 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.540.270. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.494.627.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 35
€ 1.540.270[ € 1.467.306 – € 1.621.760 ]
Verkoper houdt over€ 1.522.077−€ 18.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.573.225+€ 32.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.540.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.522.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 35 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.452.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.758 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 35
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 1.452.994[ € 1.380.344 – € 1.525.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.758[ € 6.420 – € 7.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.540.270, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.452.994 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.494.627+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.540.270+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.617.284+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.452.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 35 in Bilthoven bedragen € 7.518 per maand bij een woningwaarde van € 1.494.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.309
OZB€ 104
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.631.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.494.627
Verwachte verkoopprijs€ 1.540.270
Verwachte vraagprijs€ 1.452.994
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.494.627 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 35 in Bilthoven.

Wat is Spoorlaan 35 in Bilthoven waard?
Spoorlaan 35 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.494.627 (bandbreedte € 1.315.272 – € 1.673.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 35 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 35 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.452.994 (bandbreedte € 1.380.344 – € 1.525.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 35 in Bilthoven?
Voor Spoorlaan 35 adviseren wij een bod van € 1.540.270 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 35 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 35 in Bilthoven bedragen € 7.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.494.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.309 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 35 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 35 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 58.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 35 ligt rond € 1.494.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.