Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissellaan 21

3721PP Bilthoven

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.868
+4,1%
[ € 523.484 – € 666.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.615[ € 543.984 – € 601.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.986[ € 586.415 – € 648.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissellaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.868 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds september +0,3%
+€ 23.17612 maanden +4,1%
+€ 1.02812 mnd vs. NL +0,2%
Wissellaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.868 voor Wissellaan 21 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissellaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.986. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.868.

Verwachte verkoopprijs Wissellaan 21
€ 617.986[ € 586.415 – € 648.143 ]
Verkoper houdt over€ 609.938−€ 8.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.496+€ 14.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissellaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.113 per m².

Verwachte vraagprijs Wissellaan 21
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 572.615[ € 543.984 – € 601.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.113[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissellaan 21 adviseren wij in een bod van € 617.986, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 572.615 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.868+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.986+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.885+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissellaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 572.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissellaan 21 in Bilthoven bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 594.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.868
Verwachte verkoopprijs€ 617.986
Verwachte vraagprijs€ 572.615
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkweg 11, 3721RG Bilthoven
Melkweg 11
2016 · 95 m²
€ 673.446
Straatbeeld van Melkweg 109, 3721RG Bilthoven
Melkweg 109
2016 · 72 m²
€ 466.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.868 is Wissellaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wissellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissellaan 21 in Bilthoven.

Wat is Wissellaan 21 in Bilthoven waard?
Wissellaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.868 (bandbreedte € 523.484 – € 666.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissellaan 21 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Wissellaan 21 in Bilthoven is in oktober 2026 € 572.615 (bandbreedte € 543.984 – € 601.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissellaan 21 in Bilthoven?
Voor Wissellaan 21 adviseren wij een bod van € 617.986 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissellaan 21 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wissellaan 21 in Bilthoven bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissellaan 21 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissellaan 21 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.176) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissellaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Wissellaan 21 ligt rond € 594.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissellaan 21?
Huishoudens in de buurt van Wissellaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.