Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 16A

3722AD Bilthoven

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.584
+4,1%
[ € 291.794 – € 371.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.383[ € 302.464 – € 334.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.332[ € 327.569 – € 362.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 16A in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.584 (€ 6.377 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,3%
+€ 12.91912 maanden +4,1%
+€ 57412 mnd vs. NL +0,2%
Emmaplein 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.584 voor Emmaplein 16A in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 16A in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.332. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.584.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 16A
€ 345.332[ € 327.569 – € 362.049 ]
Verkoper houdt over€ 340.283−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.389+€ 9.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 16A in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.123 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 16A
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 318.383[ € 302.464 – € 334.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.123[ € 5.817 – € 6.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 16A adviseren wij in een bod van € 345.332, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.383 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.584+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.332+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.599+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 16A zal in bij een vraagprijs van € 318.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 16A in Bilthoven bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 331.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.584
Verwachte verkoopprijs€ 345.332
Verwachte vraagprijs€ 318.383
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuillaan 75, 3722XE Bilthoven
Bosuillaan 75
1973 · 88 m²
€ 511.466
Straatbeeld van Geelgorslaan 36, 3722VH Bilthoven
Geelgorslaan 36
1972 · 81 m²
€ 440.144
Straatbeeld van Geelgorslaan 120, 3722VK Bilthoven
Geelgorslaan 120
1972 · 60 m²
€ 312.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.584 is Emmaplein 16A een van de meer betaalbare woningen in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 16A in Bilthoven.

Wat is Emmaplein 16A in Bilthoven waard?
Emmaplein 16A in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.584 (bandbreedte € 291.794 – € 371.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 16A in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 16A in Bilthoven is in oktober 2026 € 318.383 (bandbreedte € 302.464 – € 334.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 16A in Bilthoven?
Voor Emmaplein 16A adviseren wij een bod van € 345.332 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 16A in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 16A in Bilthoven bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 16A in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 16A in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.919) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 16A ligt rond € 331.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 16A?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.