Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudelaan 23

3723ME Bilthoven

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 7.093Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.291.008
+4,1%
[ € 1.136.087 – € 1.445.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.522[ € 1.187.996 – € 1.313.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.332.804[ € 1.265.216 – € 1.398.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudelaan 23 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.291.008 (€ 7.093 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.268Sinds september +0,3%
+€ 50.29812 maanden +4,1%
+€ 2.23112 mnd vs. NL +0,2%
Koudelaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.291.008 voor Koudelaan 23 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudelaan 23 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.332.804. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.291.008.

Verwachte verkoopprijs Koudelaan 23
€ 1.332.804[ € 1.265.216 – € 1.398.396 ]
Verkoper houdt over€ 1.316.893−€ 15.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.361.610+€ 28.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.332.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.316.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudelaan 23 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.871 per m².

Verwachte vraagprijs Koudelaan 23
Onder gem. in Bilthoven NoordBoven gem.
€ 1.250.522[ € 1.187.996 – € 1.313.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.871[ € 6.527 – € 7.215 ]
Gem. vraagprijs in Bilthoven Noord
€ 1.814.944[ € 300.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudelaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.332.804, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.522 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.291.008+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.332.804+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.399.444+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudelaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudelaan 23 in Bilthoven bedragen € 6.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.291.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.313
OZB€ 90
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.272.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudelaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte1.460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.291.008
Verwachte verkoopprijs€ 1.332.804
Verwachte vraagprijs€ 1.250.522
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtRidderoordsche Bossen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ridderoordsche Bossen besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 220/mndAardgas(1.930 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (30%)
B (3%)
C (32%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Ridderoordsche Bossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ridderoordsche Bossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursche Steeg 39, 3723MG Bilthoven
Vuursche Steeg 39
1923 · 419 m²
€ 1.685.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koudelaan 23 bedraagt € 1.291.008. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudelaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudelaan 23 in Bilthoven.

Wat is Koudelaan 23 in Bilthoven waard?
Koudelaan 23 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.291.008 (bandbreedte € 1.136.087 – € 1.445.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ridderoordsche Bossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudelaan 23 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Koudelaan 23 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.250.522 (bandbreedte € 1.187.996 – € 1.313.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudelaan 23 in Bilthoven?
Voor Koudelaan 23 adviseren wij een bod van € 1.332.804 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudelaan 23 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koudelaan 23 in Bilthoven bedragen € 6.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.291.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.313 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudelaan 23 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudelaan 23 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.298) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Koudelaan 23?
Huishoudens in de buurt van Koudelaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ridderoordsche Bossen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.