Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudelaan 25

3723ME Bilthoven

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.537
+4,1%
[ € 605.913 – € 771.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.317[ € 632.051 – € 698.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.567[ € 676.295 – € 747.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudelaan 25 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.537 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,3%
+€ 26.82612 maanden +4,1%
+€ 1.19112 mnd vs. NL +0,2%
Koudelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.537 voor Koudelaan 25 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudelaan 25 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.567. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.537.

Verwachte verkoopprijs Koudelaan 25
€ 712.567[ € 676.295 – € 747.484 ]
Verkoper houdt over€ 703.479−€ 9.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.968+€ 16.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudelaan 25 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Koudelaan 25
Onder gem. in Bilthoven NoordBoven gem.
€ 665.317[ € 632.051 – € 698.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Bilthoven Noord
€ 1.814.944[ € 300.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudelaan 25 adviseren wij in een bod van € 712.567, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.317 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.537+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.567+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.195+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 665.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudelaan 25 in Bilthoven bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 688.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.367
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte953 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.537
Verwachte verkoopprijs€ 712.567
Verwachte vraagprijs€ 665.317
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtRidderoordsche Bossen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ridderoordsche Bossen besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 220/mndAardgas(1.930 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (30%)
B (3%)
C (32%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Ridderoordsche Bossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ridderoordsche Bossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Helstlaan 29, 3723EV Bilthoven
Van der Helstlaan 29
1976 · 287 m²
€ 1.375.571
Straatbeeld van Sweelincklaan 83, 3723JC Bilthoven
Sweelincklaan 83
1962 · 227 m²
€ 1.668.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koudelaan 25 bedraagt € 688.537. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudelaan 25 in Bilthoven.

Wat is Koudelaan 25 in Bilthoven waard?
Koudelaan 25 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.537 (bandbreedte € 605.913 – € 771.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ridderoordsche Bossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudelaan 25 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Koudelaan 25 in Bilthoven is in oktober 2026 € 665.317 (bandbreedte € 632.051 – € 698.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudelaan 25 in Bilthoven?
Voor Koudelaan 25 adviseren wij een bod van € 712.567 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudelaan 25 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koudelaan 25 in Bilthoven bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.367 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudelaan 25 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudelaan 25 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.826) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Koudelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Koudelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ridderoordsche Bossen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.