Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Breughellaan 1

3723PA Bilthoven

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.038
+4,1%
[ € 740.993 – € 943.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.472[ € 775.648 – € 857.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.404[ € 824.514 – € 911.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.038 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.784Sinds september +0,3%
+€ 32.80612 maanden +4,1%
+€ 1.45512 mnd vs. NL +0,2%
Pieter Breughellaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.038 voor Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.404. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 842.038.

Verwachte verkoopprijs Pieter Breughellaan 1
€ 868.404[ € 824.514 – € 911.306 ]
Verkoper houdt over€ 857.602−€ 10.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.922+€ 19.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Breughellaan 1
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 816.472[ € 775.648 – € 857.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Breughellaan 1 adviseren wij in een bod van € 868.404, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 816.472 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.038+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.404+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.824+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Breughellaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 816.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven bedragen € 4.269 per maand bij een woningwaarde van € 842.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.118
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Breughellaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.038
Verwachte verkoopprijs€ 868.404
Verwachte vraagprijs€ 816.472
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 10, 3723XM Bilthoven
Sparrenlaan 10
1988 · 193 m²
€ 1.073.426
Straatbeeld van Perenlaan 20, 3723VJ Bilthoven
Perenlaan 20
1980 · 132 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Breughellaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.038 duidelijk in het hogere segment van De Leijen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter Breughellaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven.

Wat is Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven waard?
Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.038 (bandbreedte € 740.993 – € 943.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven is in oktober 2026 € 816.472 (bandbreedte € 775.648 – € 857.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven?
Voor Pieter Breughellaan 1 adviseren wij een bod van € 868.404 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven bedragen € 4.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.118 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Breughellaan 1 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.806) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Breughellaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Breughellaan 1 ligt rond € 842.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Breughellaan 1?
Huishoudens in de buurt van Pieter Breughellaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.