Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinder 63

3723TX Bilthoven

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.756
+4,1%
[ € 307.785 – € 391.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.513[ € 318.737 – € 352.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.603[ € 345.830 – € 382.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinder 63 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.756 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,3%
+€ 13.62712 maanden +4,1%
+€ 60512 mnd vs. NL +0,2%
Donsvlinder 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.756 voor Donsvlinder 63 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinder 63 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.603. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.756.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinder 63
€ 364.603[ € 345.830 – € 382.234 ]
Verkoper houdt over€ 359.342−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.045+€ 9.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinder 63 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinder 63
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 335.513[ € 318.737 – € 352.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinder 63 adviseren wij in een bod van € 364.603, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.513 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.756+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.603+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.833+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinder 63 zal in bij een vraagprijs van € 335.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinder 63 in Bilthoven bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 349.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinder 63

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.756
Verwachte verkoopprijs€ 364.603
Verwachte vraagprijs€ 335.513
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo van der Goeslaan 23, 3723WL Bilthoven
Hugo van der Goeslaan 23
1986 · 62 m²
€ 337.035
Straatbeeld van Hugo van der Goeslaan 25, 3723WL Bilthoven
Hugo van der Goeslaan 25
1986 · 62 m²
€ 311.146
Straatbeeld van Bongerdlaan 28, 3723VC Bilthoven
Bongerdlaan 28
1980 · 86 m²
€ 474.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.756 is Donsvlinder 63 een van de meer betaalbare woningen in De Leijen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Donsvlinder 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinder 63 in Bilthoven.

Wat is Donsvlinder 63 in Bilthoven waard?
Donsvlinder 63 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.756 (bandbreedte € 307.785 – € 391.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinder 63 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinder 63 in Bilthoven is in oktober 2026 € 335.513 (bandbreedte € 318.737 – € 352.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinder 63 in Bilthoven?
Voor Donsvlinder 63 adviseren wij een bod van € 364.603 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinder 63 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinder 63 in Bilthoven bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinder 63 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinder 63 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinder 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinder 63 ligt rond € 349.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinder 63?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinder 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.