Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwinger 45

9685AP Blauwestad

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.772
+10,6%
[ € 376.439 – € 479.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.248[ € 400.186 – € 442.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.397[ € 412.592 – € 456.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwinger 45 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.772 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.591Sinds september +0,8%
+€ 41.15812 maanden +10,6%
+€ 26.18012 mnd vs. NL +6,8%
Dwinger 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.772 voor Dwinger 45 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwinger 45 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.397. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.772.

Verwachte verkoopprijs Dwinger 45
€ 434.397[ € 412.592 – € 456.022 ]
Verkoper houdt over€ 428.369−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.235+€ 10.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwinger 45 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Dwinger 45
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WinschotenBoven gem.
€ 421.248[ € 400.186 – € 442.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Winschoten
€ 590.400[ € 469.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwinger 45 adviseren wij in een bod van € 434.397, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.248 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.772+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.397+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.117+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwinger 45 zal in bij een vraagprijs van € 421.248 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwinger 45 in Blauwestad bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 427.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwinger 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.772
Verwachte verkoopprijs€ 434.397
Verwachte vraagprijs€ 421.248
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Winschoten
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Winschoten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Winschoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Winschoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederssingel 37, 9685AV Blauwestad
Rederssingel 37
2022 · 127 m²
€ 669.114
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Straatbeeld van Scheepsmeter 13, 9685CA Blauwestad
Scheepsmeter 13
2019 · 102 m²
€ 678.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwinger 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Winschoten willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwinger 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwinger 45 in Blauwestad.

Wat is Dwinger 45 in Blauwestad waard?
Dwinger 45 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.772 (bandbreedte € 376.439 – € 479.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Winschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwinger 45 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Dwinger 45 in Blauwestad is in oktober 2026 € 421.248 (bandbreedte € 400.186 – € 442.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwinger 45 in Blauwestad?
Voor Dwinger 45 adviseren wij een bod van € 434.397 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwinger 45 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Dwinger 45 in Blauwestad bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwinger 45 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwinger 45 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 41.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwinger 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Winschoten is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Dwinger 45 ligt rond € 427.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwinger 45?
Huishoudens in de buurt van Dwinger 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Winschoten heeft 37% van de woningen zonnepanelen.