Huiswaardemeter

Woningwaarde Veste 4

9685AT Blauwestad

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.054
+10,6%
[ € 393.408 – € 500.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.807[ € 415.917 – € 459.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.094[ € 429.226 – € 474.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Veste 4 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.054 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.753Sinds september +0,8%
+€ 43.01312 maanden +10,6%
+€ 27.36012 mnd vs. NL +6,8%
Veste 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.054 voor Veste 4 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veste 4 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.094. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.054.

Verwachte verkoopprijs Veste 4
€ 454.094[ € 429.226 – € 474.407 ]
Verkoper houdt over€ 447.849−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.326+€ 11.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veste 4 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Veste 4
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WinschotenBoven gem.
€ 437.807[ € 415.917 – € 459.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Winschoten
€ 590.400[ € 469.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veste 4 adviseren wij in een bod van € 454.094, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 437.807 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.054+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.094+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.799+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veste 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.807 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veste 4 in Blauwestad bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 447.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veste 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.054
Verwachte verkoopprijs€ 454.094
Verwachte vraagprijs€ 437.807
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Winschoten
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Winschoten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Winschoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Winschoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederssingel 37, 9685AV Blauwestad
Rederssingel 37
2022 · 127 m²
€ 669.114
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Straatbeeld van Scheepsmeter 13, 9685CA Blauwestad
Scheepsmeter 13
2019 · 102 m²
€ 678.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veste 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.054 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Winschoten willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veste 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veste 4 in Blauwestad.

Wat is Veste 4 in Blauwestad waard?
Veste 4 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.054 (bandbreedte € 393.408 – € 500.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Winschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veste 4 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Veste 4 in Blauwestad is in oktober 2026 € 437.807 (bandbreedte € 415.917 – € 459.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Veste 4 in Blauwestad?
Voor Veste 4 adviseren wij een bod van € 454.094 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veste 4 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Veste 4 in Blauwestad bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veste 4 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veste 4 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veste 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Winschoten is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Veste 4 ligt rond € 447.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veste 4?
Huishoudens in de buurt van Veste 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Winschoten heeft 37% van de woningen zonnepanelen.