Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 3

9685BD Blauwestad

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.351
+10,6%
[ € 263.429 – € 335.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.083[ € 279.379 – € 308.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.713[ € 289.437 – € 319.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 3 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.351 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,8%
+€ 28.80212 maanden +10,6%
+€ 18.32112 mnd vs. NL +6,8%
Havenkade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.351 voor Havenkade 3 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 3 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.713. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.351.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 3
€ 304.713[ € 289.437 – € 319.903 ]
Verkoper houdt over€ 300.111−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.957+€ 8.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 3 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 3
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WinschotenBoven gem.
€ 294.083[ € 279.379 – € 308.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Winschoten
€ 590.400[ € 469.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 3 adviseren wij in een bod van € 304.713, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.083 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.351+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.713+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.949+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 3 zal in bij een vraagprijs van € 294.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 3 in Blauwestad bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 299.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 3

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.351
Verwachte verkoopprijs€ 304.713
Verwachte vraagprijs€ 294.083
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Winschoten
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Winschoten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Winschoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Winschoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepsmeter 13, 9685CA Blauwestad
Scheepsmeter 13
2019 · 102 m²
€ 678.199
Straatbeeld van Rederssingel 37, 9685AV Blauwestad
Rederssingel 37
2022 · 127 m²
€ 669.114
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.351 is Havenkade 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Winschoten. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenkade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 3 in Blauwestad.

Wat is Havenkade 3 in Blauwestad waard?
Havenkade 3 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.351 (bandbreedte € 263.429 – € 335.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Winschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 3 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 3 in Blauwestad is in oktober 2026 € 294.083 (bandbreedte € 279.379 – € 308.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 3 in Blauwestad?
Voor Havenkade 3 adviseren wij een bod van € 304.713 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 3 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 3 in Blauwestad bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 3 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 3 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Winschoten is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 3 ligt rond € 299.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 3?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Winschoten heeft 37% van de woningen zonnepanelen.