Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinsmar 18

8615LK Blauwhuis

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.018
+7,9%
[ € 352.896 – € 449.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.377[ € 373.708 – € 413.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.808[ € 388.283 – € 429.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinsmar 18 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.018 (€ 2.240 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,6%
+€ 29.43012 maanden +7,9%
+€ 15.03412 mnd vs. NL +4,0%
Sinsmar 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.018 voor Sinsmar 18 in Blauwhuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinsmar 18 in Blauwhuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.808. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.018.

Verwachte verkoopprijs Sinsmar 18
€ 408.808[ € 388.283 – € 429.155 ]
Verkoper houdt over€ 403.061−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.134+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinsmar 18 in Blauwhuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.198 per m².

Verwachte vraagprijs Sinsmar 18
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 393.377[ € 373.708 – € 413.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.198[ € 2.088 – € 2.308 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinsmar 18 adviseren wij in een bod van € 408.808, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.377 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.018+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.808+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.248+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinsmar 18 zal in bij een vraagprijs van € 393.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinsmar 18 in Blauwhuis bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinsmar 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.018
Verwachte verkoopprijs€ 408.808
Verwachte vraagprijs€ 393.377
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBlauwhuis
PlaatsBlauwhuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwhuis besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Blauwhuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blauwhuis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,4 km en een huisarts op 7,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt7,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Finne 9, 8615LW Blauwhuis
Lytse Finne 9
1973 · 138 m²
€ 279.782
Straatbeeld van De Himmen 6, 8618NR Oosthem
De Himmen 6
1967 · 104 m²
€ 291.786
Straatbeeld van De Cingel 28, 8618NK Oosthem
De Cingel 28
1971 · 135 m²
€ 232.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.018 zit Sinsmar 18 in het middensegment van Blauwhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sinsmar 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinsmar 18 in Blauwhuis.

Wat is Sinsmar 18 in Blauwhuis waard?
Sinsmar 18 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.018 (bandbreedte € 352.896 – € 449.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinsmar 18 in Blauwhuis?
De verwachte vraagprijs van Sinsmar 18 in Blauwhuis is in oktober 2026 € 393.377 (bandbreedte € 373.708 – € 413.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinsmar 18 in Blauwhuis?
Voor Sinsmar 18 adviseren wij een bod van € 408.808 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinsmar 18 in Blauwhuis?
De geschatte bruto maandlasten van Sinsmar 18 in Blauwhuis bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinsmar 18 in Blauwhuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinsmar 18 in Blauwhuis is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinsmar 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwhuis is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Sinsmar 18 ligt rond € 401.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinsmar 18?
Huishoudens in de buurt van Sinsmar 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwhuis heeft 20% van de woningen zonnepanelen.