Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinsmar 11

8615LZ Blauwhuis

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.642
+7,9%
[ € 250.485 – € 318.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.566[ € 264.638 – € 292.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.851[ € 276.282 – € 305.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinsmar 11 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.642 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,6%
+€ 20.89012 maanden +7,9%
+€ 10.67212 mnd vs. NL +4,0%
Sinsmar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.642 voor Sinsmar 11 in Blauwhuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinsmar 11 in Blauwhuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.851. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.642.

Verwachte verkoopprijs Sinsmar 11
€ 290.851[ € 276.282 – € 305.364 ]
Verkoper houdt over€ 286.402−€ 4.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.818+€ 7.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinsmar 11 in Blauwhuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Sinsmar 11
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 278.566[ € 264.638 – € 292.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.497 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinsmar 11 adviseren wij in een bod van € 290.851, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.566 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.642+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.851+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.394+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinsmar 11 zal in bij een vraagprijs van € 278.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinsmar 11 in Blauwhuis bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 284.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinsmar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.642
Verwachte verkoopprijs€ 290.851
Verwachte vraagprijs€ 278.566
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBlauwhuis
PlaatsBlauwhuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwhuis besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Blauwhuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blauwhuis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,4 km en een huisarts op 7,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt7,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Finne 9, 8615LW Blauwhuis
Lytse Finne 9
1973 · 138 m²
€ 279.782
Straatbeeld van Atsemar 2, 8615LP Blauwhuis
Atsemar 2
1960 · 67 m²
€ 177.243
Straatbeeld van De Himmen 6, 8618NR Oosthem
De Himmen 6
1967 · 104 m²
€ 291.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.642 is Sinsmar 11 een van de meer betaalbare woningen in Blauwhuis. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sinsmar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinsmar 11 in Blauwhuis.

Wat is Sinsmar 11 in Blauwhuis waard?
Sinsmar 11 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.642 (bandbreedte € 250.485 – € 318.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinsmar 11 in Blauwhuis?
De verwachte vraagprijs van Sinsmar 11 in Blauwhuis is in oktober 2026 € 278.566 (bandbreedte € 264.638 – € 292.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinsmar 11 in Blauwhuis?
Voor Sinsmar 11 adviseren wij een bod van € 290.851 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinsmar 11 in Blauwhuis?
De geschatte bruto maandlasten van Sinsmar 11 in Blauwhuis bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinsmar 11 in Blauwhuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinsmar 11 in Blauwhuis is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinsmar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwhuis is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Sinsmar 11 ligt rond € 284.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinsmar 11?
Huishoudens in de buurt van Sinsmar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwhuis heeft 20% van de woningen zonnepanelen.