Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinsmar 6

8615LZ Blauwhuis

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.565
+7,9%
[ € 304.977 – € 388.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.296[ € 322.331 – € 356.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.990[ € 336.191 – € 371.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinsmar 6 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.565 (€ 2.222 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,6%
+€ 25.43412 maanden +7,9%
+€ 12.99312 mnd vs. NL +4,0%
Sinsmar 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.565 voor Sinsmar 6 in Blauwhuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinsmar 6 in Blauwhuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.990. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.565.

Verwachte verkoopprijs Sinsmar 6
€ 353.990[ € 336.191 – € 371.580 ]
Verkoper houdt over€ 348.846−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.220+€ 9.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinsmar 6 in Blauwhuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.175 per m².

Verwachte vraagprijs Sinsmar 6
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 339.296[ € 322.331 – € 356.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.175[ € 2.066 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinsmar 6 adviseren wij in een bod van € 353.990, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 339.296 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.565+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.990+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.690+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinsmar 6 zal in bij een vraagprijs van € 339.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinsmar 6 in Blauwhuis bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 346.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinsmar 6

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.565
Verwachte verkoopprijs€ 353.990
Verwachte vraagprijs€ 339.296
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBlauwhuis
PlaatsBlauwhuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwhuis besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Blauwhuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blauwhuis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,4 km en een huisarts op 7,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt7,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kat 21, 8616LB Westhem
De Kat 21
1930 · 132 m²
€ 456.287
Straatbeeld van De Kat 25, 8616LB Westhem
De Kat 25
1928 · 125 m²
€ 279.213
Straatbeeld van De Kat 27, 8616LB Westhem
De Kat 27
1925 · 119 m²
€ 299.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinsmar 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwhuis willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sinsmar 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinsmar 6 in Blauwhuis.

Wat is Sinsmar 6 in Blauwhuis waard?
Sinsmar 6 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.565 (bandbreedte € 304.977 – € 388.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinsmar 6 in Blauwhuis?
De verwachte vraagprijs van Sinsmar 6 in Blauwhuis is in oktober 2026 € 339.296 (bandbreedte € 322.331 – € 356.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinsmar 6 in Blauwhuis?
Voor Sinsmar 6 adviseren wij een bod van € 353.990 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinsmar 6 in Blauwhuis?
De geschatte bruto maandlasten van Sinsmar 6 in Blauwhuis bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinsmar 6 in Blauwhuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinsmar 6 in Blauwhuis is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinsmar 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwhuis is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Sinsmar 6 ligt rond € 346.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinsmar 6?
Huishoudens in de buurt van Sinsmar 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwhuis heeft 20% van de woningen zonnepanelen.