Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 11

9171LK Blije

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 1.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.232
+4,9%
[ € 306.444 – € 390.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.786[ € 323.747 – € 357.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.841[ € 337.992 – € 373.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 11 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.232 (€ 1.366 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,4%
+€ 16.16412 maanden +4,9%
+€ 3.29912 mnd vs. NL +1,0%
Zwarteweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.232 voor Zwarteweg 11 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 11 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.841. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.232.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 11
€ 355.841[ € 337.992 – € 373.569 ]
Verkoper houdt over€ 350.677−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.108+€ 9.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 11 in Blije heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.336 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 11
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 340.786[ € 323.747 – € 357.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.336[ € 1.270 – € 1.403 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 11 adviseren wij in een bod van € 355.841, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.786 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.232+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.841+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.633+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 340.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 11 in Blije bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 348.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.232
Verwachte verkoopprijs€ 355.841
Verwachte vraagprijs€ 340.786
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBlija→
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blija besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Farrewei 1, 9171LL Blije
Farrewei 1
1870 · 150 m²
€ 174.707
Straatbeeld van Hege Tsjerkewei 3, 9173GM Hegebeintum
Hege Tsjerkewei 3
1869 · 217 m²
€ 288.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.232 ligt Zwarteweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blija. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 11 in Blije.

Wat is Zwarteweg 11 in Blije waard?
Zwarteweg 11 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.232 (bandbreedte € 306.444 – € 390.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blija.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 11 in Blije?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 11 in Blije is in oktober 2026 € 340.786 (bandbreedte € 323.747 – € 357.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 11 in Blije?
Voor Zwarteweg 11 adviseren wij een bod van € 355.841 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 11 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 11 in Blije bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 11 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 11 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blija is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 11 ligt rond € 348.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 11?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blija heeft 22% van de woningen zonnepanelen.