Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 2

9171LK Blije

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.737
+4,9%
[ € 282.249 – € 359.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.771[ € 298.082 – € 329.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.857[ € 311.198 – € 343.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 2 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.737 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.88812 maanden +4,9%
+€ 3.03912 mnd vs. NL +1,0%
Zwarteweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.737 voor Zwarteweg 2 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 2 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.857. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.737.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 2
€ 327.857[ € 311.198 – € 343.956 ]
Verkoper houdt over€ 323.001−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.564+€ 8.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 2 in Blije heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 2
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 313.771[ € 298.082 – € 329.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 2 adviseren wij in een bod van € 327.857, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.771 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.737+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.857+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.250+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 313.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 2 in Blije bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 320.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.737
Verwachte verkoopprijs€ 327.857
Verwachte vraagprijs€ 313.771
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBlija→
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blija besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastrjitte 14, 9172NE Ferwert
Camminghastrjitte 14
1965 · 99 m²
€ 203.772
Straatbeeld van Marrumerweg 31, 9172PN Ferwert
Marrumerweg 31
1935 · 167 m²
€ 377.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.737 ligt Zwarteweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blija. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 2 in Blije.

Wat is Zwarteweg 2 in Blije waard?
Zwarteweg 2 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.737 (bandbreedte € 282.249 – € 359.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blija.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Blije?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Blije is in oktober 2026 € 313.771 (bandbreedte € 298.082 – € 329.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 2 in Blije?
Voor Zwarteweg 2 adviseren wij een bod van € 327.857 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 2 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 2 in Blije bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 2 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 2 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blija is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 2 ligt rond € 320.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blija heeft 22% van de woningen zonnepanelen.