Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marrumerweg 31, 9172PN Ferwert

Woningwaarde Marrumerweg 31

9172PN Ferwert

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.290
+4,2%
[ € 332.015 – € 422.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.272[ € 350.808 – € 387.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.482[ € 365.893 – € 404.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Marrumerweg 31 in Ferwert heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.290 (€ 2.259 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds juli +0,4%
+€ 15.15612 maanden +4,2%
+€ 2.36512 mnd vs. NL +0,7%
Marrumerweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.290 voor Marrumerweg 31 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marrumerweg 31 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.482. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.290.

Verwachte verkoopprijs Marrumerweg 31
€ 385.482[ € 365.893 – € 404.409 ]
Verkoper houdt over€ 379.992−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.342+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marrumerweg 31 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Marrumerweg 31
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 369.272[ € 350.808 – € 387.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.101 – € 2.322 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 411.339[ € 284.695 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marrumerweg 31 adviseren wij in een bod van € 385.482, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.272 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.290+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.482+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.756+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marrumerweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 369.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marrumerweg 31 in Ferwert bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 377.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marrumerweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.290
Verwachte verkoopprijs€ 385.482
Verwachte vraagprijs€ 369.272
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hearrewei 11, 9073GA Marrum
Hearrewei 11
1930 · 148 m²
€ 341.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marrumerweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 377.290 duidelijk in het hogere segment van Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marrumerweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marrumerweg 31 in Ferwert.

Wat is Marrumerweg 31 in Ferwert waard?
Marrumerweg 31 in Ferwert heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.290 (bandbreedte € 332.015 – € 422.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marrumerweg 31 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Marrumerweg 31 in Ferwert is in augustus 2026 € 369.272 (bandbreedte € 350.808 – € 387.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Marrumerweg 31 in Ferwert?
Voor Marrumerweg 31 adviseren wij een bod van € 385.482 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marrumerweg 31 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Marrumerweg 31 in Ferwert bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marrumerweg 31 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marrumerweg 31 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 15.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marrumerweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Marrumerweg 31 ligt rond € 377.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marrumerweg 31?
Huishoudens in de buurt van Marrumerweg 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.