Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 21

9171LK Blije

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.411
+4,9%
[ € 339.162 – € 431.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.068[ € 358.215 – € 395.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.938[ € 373.976 – € 413.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 21 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.411 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.524Sinds september +0,4%
+€ 17.89012 maanden +4,9%
+€ 3.65212 mnd vs. NL +1,0%
Zwarteweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.411 voor Zwarteweg 21 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 21 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.938. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.411.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 21
€ 393.938[ € 373.976 – € 413.342 ]
Verkoper houdt over€ 388.355−€ 5.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.967+€ 10.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 21 in Blije heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 21
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 377.068[ € 358.215 – € 395.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 21 adviseren wij in een bod van € 393.938, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.068 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.411+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.938+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.635+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 377.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 21 in Blije bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.411
Verwachte verkoopprijs€ 393.938
Verwachte vraagprijs€ 377.068
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Blija
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Blija besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastrjitte 14, 9172NE Ferwert
Camminghastrjitte 14
1965 · 99 m²
€ 203.772
Straatbeeld van Marrumerweg 31, 9172PN Ferwert
Marrumerweg 31
1935 · 167 m²
€ 377.290
Straatbeeld van Krimpenwei 2, 9171LE Blije
Krimpenwei 2
1930 · 55 m²
€ 183.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Blija willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 21 in Blije.

Wat is Zwarteweg 21 in Blije waard?
Zwarteweg 21 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.411 (bandbreedte € 339.162 – € 431.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Blija.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 21 in Blije?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 21 in Blije is in oktober 2026 € 377.068 (bandbreedte € 358.215 – € 395.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 21 in Blije?
Voor Zwarteweg 21 adviseren wij een bod van € 393.938 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 21 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 21 in Blije bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 21 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 21 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Blija is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 21 ligt rond € 385.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 21?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Blija heeft 14% van de woningen zonnepanelen.