Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruirad 2

9697MD Blijham

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.319
+11,1%
[ € 354.921 – € 451.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.246[ € 377.384 – € 417.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.485[ € 389.083 – € 430.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruirad 2 in Blijham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.319 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,9%
+€ 40.38812 maanden +11,1%
+€ 26.32812 mnd vs. NL +7,3%
Kruirad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.319 voor Kruirad 2 in Blijham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruirad 2 in Blijham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.485. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.319.

Verwachte verkoopprijs Kruirad 2
€ 409.485[ € 389.083 – € 430.038 ]
Verkoper houdt over€ 403.731−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.825+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruirad 2 in Blijham heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Kruirad 2
Onder gem. in BlijhamBoven gem.
€ 397.246[ € 377.384 – € 417.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.696 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in Blijham
€ 520.111[ € 349.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruirad 2 adviseren wij in een bod van € 409.485, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.246 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.319+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.485+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.959+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruirad 2 zal in bij een vraagprijs van € 397.246 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruirad 2 in Blijham bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 403.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruirad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.319
Verwachte verkoopprijs€ 409.485
Verwachte vraagprijs€ 397.246
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBlijham→
PlaatsBlijham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijham besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blijham

Blijham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 16, 9697RW Blijham
Eikenlaan 16
1970 · 114 m²
€ 217.320
Straatbeeld van Bovenlanden 55, 9697NZ Blijham
Bovenlanden 55
2000 · 104 m²
€ 466.534
Straatbeeld van Esweg 14, 9697RR Blijham
Esweg 14
1973 · 100 m²
€ 279.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruirad 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.319 duidelijk in het hogere segment van Blijham. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruirad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruirad 2 in Blijham.

Wat is Kruirad 2 in Blijham waard?
Kruirad 2 in Blijham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.319 (bandbreedte € 354.921 – € 451.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruirad 2 in Blijham?
De verwachte vraagprijs van Kruirad 2 in Blijham is in oktober 2026 € 397.246 (bandbreedte € 377.384 – € 417.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruirad 2 in Blijham?
Voor Kruirad 2 adviseren wij een bod van € 409.485 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruirad 2 in Blijham?
De geschatte bruto maandlasten van Kruirad 2 in Blijham bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruirad 2 in Blijham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruirad 2 in Blijham is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 40.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruirad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijham is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kruirad 2 ligt rond € 403.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruirad 2?
Huishoudens in de buurt van Kruirad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijham heeft 16% van de woningen zonnepanelen.