Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterste Rou 8

9697PT Blijham

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.832
+11,1%
[ € 292.012 – € 371.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.093[ € 309.788 – € 342.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.672[ € 320.631 – € 354.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterste Rou 8 in Blijham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.832 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.905Sinds september +0,9%
+€ 33.22912 maanden +11,1%
+€ 21.66112 mnd vs. NL +7,3%
Achterste Rou 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.832 voor Achterste Rou 8 in Blijham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterste Rou 8 in Blijham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.672. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.832.

Verwachte verkoopprijs Achterste Rou 8
€ 337.672[ € 320.631 – € 354.382 ]
Verkoper houdt over€ 332.708−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.575+€ 8.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterste Rou 8 in Blijham heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Achterste Rou 8
Onder gem. in BlijhamBoven gem.
€ 326.093[ € 309.788 – € 342.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.420 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in Blijham
€ 520.111[ € 349.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterste Rou 8 adviseren wij in een bod van € 337.672, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.093 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.832+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.672+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.556+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterste Rou 8 zal in bij een vraagprijs van € 326.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterste Rou 8 in Blijham bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 331.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterste Rou 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.832
Verwachte verkoopprijs€ 337.672
Verwachte vraagprijs€ 326.093
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBlijham→
PlaatsBlijham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijham besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blijham

Blijham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 16, 9697RW Blijham
Eikenlaan 16
1970 · 114 m²
€ 217.320
Straatbeeld van Bovenlanden 55, 9697NZ Blijham
Bovenlanden 55
2000 · 104 m²
€ 466.534
Straatbeeld van Esweg 14, 9697RR Blijham
Esweg 14
1973 · 100 m²
€ 279.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.832 zit Achterste Rou 8 in het middensegment van Blijham — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterste Rou 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterste Rou 8 in Blijham.

Wat is Achterste Rou 8 in Blijham waard?
Achterste Rou 8 in Blijham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.832 (bandbreedte € 292.012 – € 371.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterste Rou 8 in Blijham?
De verwachte vraagprijs van Achterste Rou 8 in Blijham is in oktober 2026 € 326.093 (bandbreedte € 309.788 – € 342.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterste Rou 8 in Blijham?
Voor Achterste Rou 8 adviseren wij een bod van € 337.672 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterste Rou 8 in Blijham?
De geschatte bruto maandlasten van Achterste Rou 8 in Blijham bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterste Rou 8 in Blijham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterste Rou 8 in Blijham is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 33.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterste Rou 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijham is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Achterste Rou 8 ligt rond € 331.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterste Rou 8?
Huishoudens in de buurt van Achterste Rou 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijham heeft 16% van de woningen zonnepanelen.