Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterste Rou 37

9697PV Blijham

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 1.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.920
+11,1%
[ € 273.610 – € 348.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.302[ € 290.037 – € 320.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.641[ € 300.768 – € 332.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterste Rou 37 in Blijham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.920 (€ 1.797 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,9%
+€ 31.13512 maanden +11,1%
+€ 20.29612 mnd vs. NL +7,3%
Achterste Rou 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.920 voor Achterste Rou 37 in Blijham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterste Rou 37 in Blijham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.641. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.920.

Verwachte verkoopprijs Achterste Rou 37
€ 316.641[ € 300.768 – € 332.428 ]
Verkoper houdt over€ 311.908−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.124+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterste Rou 37 in Blijham heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.765 per m².

Verwachte vraagprijs Achterste Rou 37
Onder gem. in BlijhamBoven gem.
€ 305.302[ € 290.037 – € 320.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.765[ € 1.677 – € 1.853 ]
Gem. vraagprijs in Blijham
€ 520.111[ € 349.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterste Rou 37 adviseren wij in een bod van € 316.641, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.302 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.920+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.641+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.473+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterste Rou 37 zal in bij een vraagprijs van € 305.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterste Rou 37 in Blijham bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 310.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterste Rou 37

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.920
Verwachte verkoopprijs€ 316.641
Verwachte vraagprijs€ 305.302
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBlijham→
PlaatsBlijham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijham besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blijham

Blijham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 32, 9697RD Blijham
Lindenlaan 32
2006 · 179 m²
€ 430.588
Straatbeeld van Eikenlaan 16, 9697RW Blijham
Eikenlaan 16
1970 · 114 m²
€ 217.320
Straatbeeld van Bovenlanden 55, 9697NZ Blijham
Bovenlanden 55
2000 · 104 m²
€ 466.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterste Rou 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijham willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achterste Rou 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterste Rou 37 in Blijham.

Wat is Achterste Rou 37 in Blijham waard?
Achterste Rou 37 in Blijham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.920 (bandbreedte € 273.610 – € 348.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterste Rou 37 in Blijham?
De verwachte vraagprijs van Achterste Rou 37 in Blijham is in oktober 2026 € 305.302 (bandbreedte € 290.037 – € 320.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterste Rou 37 in Blijham?
Voor Achterste Rou 37 adviseren wij een bod van € 316.641 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterste Rou 37 in Blijham?
De geschatte bruto maandlasten van Achterste Rou 37 in Blijham bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterste Rou 37 in Blijham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterste Rou 37 in Blijham is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 31.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterste Rou 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijham is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Achterste Rou 37 ligt rond € 310.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterste Rou 37?
Huishoudens in de buurt van Achterste Rou 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijham heeft 16% van de woningen zonnepanelen.