Huiswaardemeter

Woningwaarde Kochspad 12

9697SV Blijham

291 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.551
+11,1%
[ € 406.165 – € 516.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.299[ € 431.584 – € 477.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.919[ € 445.395 – € 492.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Kochspad 12 in Blijham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.551 (€ 1.586 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.041Sinds september +0,9%
+€ 46.21912 maanden +11,1%
+€ 30.12912 mnd vs. NL +7,3%
Kochspad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.551 voor Kochspad 12 in Blijham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kochspad 12 in Blijham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.919. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.551.

Verwachte verkoopprijs Kochspad 12
€ 468.919[ € 445.395 – € 492.278 ]
Verkoper houdt over€ 462.511−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.447+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kochspad 12 in Blijham heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.561 per m².

Verwachte vraagprijs Kochspad 12
Onder gem. in BlijhamBoven gem.
€ 454.299[ € 431.584 – € 477.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.561[ € 1.483 – € 1.639 ]
Gem. vraagprijs in Blijham
€ 520.111[ € 349.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kochspad 12 adviseren wij in een bod van € 468.919, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.299 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.551+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.919+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.365+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kochspad 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.299 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kochspad 12 in Blijham bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 461.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kochspad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.551
Verwachte verkoopprijs€ 468.919
Verwachte vraagprijs€ 454.299
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBlijham→
PlaatsBlijham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijham besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blijham

Blijham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 37, 9697XE Blijham
Oosteinde 37
1990 · 260 m²
€ 457.238
Straatbeeld van Beukenlaan 2, 9697RB Blijham
Beukenlaan 2
1965 · 261 m²
€ 306.099
Straatbeeld van Weddermarke 6, 9698AZ Wedde
Weddermarke 6
1996 · 250 m²
€ 635.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kochspad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.551 duidelijk in het hogere segment van Blijham. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kochspad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kochspad 12 in Blijham.

Wat is Kochspad 12 in Blijham waard?
Kochspad 12 in Blijham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.551 (bandbreedte € 406.165 – € 516.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kochspad 12 in Blijham?
De verwachte vraagprijs van Kochspad 12 in Blijham is in oktober 2026 € 454.299 (bandbreedte € 431.584 – € 477.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Kochspad 12 in Blijham?
Voor Kochspad 12 adviseren wij een bod van € 468.919 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kochspad 12 in Blijham?
De geschatte bruto maandlasten van Kochspad 12 in Blijham bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kochspad 12 in Blijham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kochspad 12 in Blijham is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kochspad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijham is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kochspad 12 ligt rond € 461.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kochspad 12?
Huishoudens in de buurt van Kochspad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijham heeft 16% van de woningen zonnepanelen.