Huiswaardemeter

Woningwaarde Refter 3

1695JL Blokker

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.620
+12,6%
[ € 327.906 – € 417.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.469[ € 337.696 – € 373.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.599[ € 370.453 – € 409.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Refter 3 in Blokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.620 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.660Sinds september +1,0%
+€ 41.62212 maanden +12,6%
+€ 28.79912 mnd vs. NL +8,7%
Refter 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.620 voor Refter 3 in Blokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refter 3 in Blokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.599. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.620.

Verwachte verkoopprijs Refter 3
€ 390.599[ € 370.453 – € 409.446 ]
Verkoper houdt over€ 385.052−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.561+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refter 3 in Blokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Refter 3
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 355.469[ € 337.696 – € 373.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 539.973[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refter 3 adviseren wij in een bod van € 390.599, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 355.469 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.620+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.599+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.129+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refter 3 zal in bij een vraagprijs van € 355.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refter 3 in Blokker bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 372.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refter 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.620
Verwachte verkoopprijs€ 390.599
Verwachte vraagprijs€ 355.469
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBlokker - Buurt 31 03→
PlaatsBlokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokker - Buurt 31 03 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (25%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Blokker - Buurt 31 03

Blokker - Buurt 31 03 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Refter 35, 1695JM Blokker
Refter 35
1981 · 104 m²
€ 315.606
Straatbeeld van Abdij 7, 1695JW Blokker
Abdij 7
1983 · 121 m²
€ 403.725
Straatbeeld van Refter 1, 1695JL Blokker
Refter 1
1981 · 145 m²
€ 492.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.620 is Refter 3 een van de meer betaalbare woningen in Blokker - Buurt 31 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Refter 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refter 3 in Blokker.

Wat is Refter 3 in Blokker waard?
Refter 3 in Blokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.620 (bandbreedte € 327.906 – € 417.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokker - Buurt 31 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refter 3 in Blokker?
De verwachte vraagprijs van Refter 3 in Blokker is in oktober 2026 € 355.469 (bandbreedte € 337.696 – € 373.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Refter 3 in Blokker?
Voor Refter 3 adviseren wij een bod van € 390.599 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refter 3 in Blokker?
De geschatte bruto maandlasten van Refter 3 in Blokker bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refter 3 in Blokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refter 3 in Blokker is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 41.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refter 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokker - Buurt 31 03 is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Refter 3 ligt rond € 372.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refter 3?
Huishoudens in de buurt van Refter 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokker - Buurt 31 03 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.