Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 44

6351BL Bocholtz

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.481
-1,4%
[ € 278.503 – € 354.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.162[ € 293.704 – € 324.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.974[ € 307.508 – € 339.877 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 44 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.481 (€ 1.623 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -370Sinds september -0,1%
€ -4.46912 maanden -1,4%
€ -16.90312 mnd vs. NL -5,3%
De Baan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.481 voor De Baan 44 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 44 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.974. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.481.

Verwachte verkoopprijs De Baan 44
€ 323.974[ € 307.508 – € 339.877 ]
Verkoper houdt over€ 319.160−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.603+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baan 44 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.585 per m².

Verwachte vraagprijs De Baan 44
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 309.162[ € 293.704 – € 324.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.585[ € 1.506 – € 1.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 44 adviseren wij in een bod van € 323.974, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.162 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.481+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.974+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.173+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 44 zal in bij een vraagprijs van € 309.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 44 in Bocholtz bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 316.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.481
Verwachte verkoopprijs€ 323.974
Verwachte vraagprijs€ 309.162
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenberg 34, 6351AS Bocholtz
Steenberg 34
1913 · 221 m²
€ 489.021
Straatbeeld van Kerkstraat 31, 6351GG Bocholtz
Kerkstraat 31
1939 · 161 m²
€ 394.700
Straatbeeld van Steenberg 67, 6351AR Bocholtz
Steenberg 67
1930 · 257 m²
€ 286.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.481 zit De Baan 44 in het middensegment van Bocholtz — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Baan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 44 in Bocholtz.

Wat is De Baan 44 in Bocholtz waard?
De Baan 44 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.481 (bandbreedte € 278.503 – € 354.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baan 44 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van De Baan 44 in Bocholtz is in oktober 2026 € 309.162 (bandbreedte € 293.704 – € 324.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.623.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 44 in Bocholtz?
Voor De Baan 44 adviseren wij een bod van € 323.974 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 44 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 44 in Bocholtz bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 44 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 44 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.469) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 44 ligt rond € 316.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 44?
Huishoudens in de buurt van De Baan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.