Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 13

6351BP Bocholtz

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.614
-1,4%
[ € 238.140 – € 303.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.433[ € 251.211 – € 277.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.940[ € 263.018 – € 290.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 13 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.614 (€ 1.735 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -316Sinds september -0,1%
€ -3.82112 maanden -1,4%
€ -14.45312 mnd vs. NL -5,3%
Narcissenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.614 voor Narcissenstraat 13 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 13 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.940. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.614.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 13
€ 276.940[ € 263.018 – € 290.705 ]
Verkoper houdt over€ 272.644−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.629+€ 7.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 13 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.695 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 13
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 264.433[ € 251.211 – € 277.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.695[ € 1.610 – € 1.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 276.940, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.433 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.614+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.940+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.787+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 264.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 13 in Bocholtz bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 270.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.614
Verwachte verkoopprijs€ 276.940
Verwachte vraagprijs€ 264.433
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenberg 19, 6351AP Bocholtz
Steenberg 19
1971 · 159 m²
€ 409.393
Straatbeeld van Hofstraat 2, 6351BD Bocholtz
Hofstraat 2
1973 · 177 m²
€ 405.625
Straatbeeld van Seringenstraat 10, 6351CC Bocholtz
Seringenstraat 10
1972 · 132 m²
€ 230.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bocholtz willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 13 in Bocholtz.

Wat is Narcissenstraat 13 in Bocholtz waard?
Narcissenstraat 13 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.614 (bandbreedte € 238.140 – € 303.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 13 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 13 in Bocholtz is in oktober 2026 € 264.433 (bandbreedte € 251.211 – € 277.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 13 in Bocholtz?
Voor Narcissenstraat 13 adviseren wij een bod van € 276.940 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 13 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 13 in Bocholtz bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 13 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 13 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.821) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 13 ligt rond € 270.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.