Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 5

6351CG Bocholtz

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.795
-1,4%
[ € 313.980 – € 399.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.586[ € 331.157 – € 366.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.198[ € 346.721 – € 383.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 5 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.795 (€ 2.663 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -417Sinds september -0,1%
€ -5.03812 maanden -1,4%
€ -19.05612 mnd vs. NL -5,3%
Rozenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.795 voor Rozenstraat 5 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 5 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.198. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 356.795.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 5
€ 365.198[ € 346.721 – € 383.218 ]
Verkoper houdt over€ 359.931−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.652+€ 9.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 5 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 5
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 348.586[ € 331.157 – € 366.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 365.198, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.586 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.795+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.198+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.458+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 348.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 5 in Bocholtz bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 356.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.795
Verwachte verkoopprijs€ 365.198
Verwachte vraagprijs€ 348.586
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 9, 6351BS Bocholtz
Tulpenstraat 9
1971 · 132 m²
€ 410.604
Straatbeeld van Seringenstraat 10, 6351CC Bocholtz
Seringenstraat 10
1972 · 132 m²
€ 230.920
Straatbeeld van Anjerstraat 8, 6351BT Bocholtz
Anjerstraat 8
1971 · 118 m²
€ 459.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.795 ligt Rozenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bocholtz. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 5 in Bocholtz.

Wat is Rozenstraat 5 in Bocholtz waard?
Rozenstraat 5 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.795 (bandbreedte € 313.980 – € 399.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 5 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 5 in Bocholtz is in oktober 2026 € 348.586 (bandbreedte € 331.157 – € 366.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 5 in Bocholtz?
Voor Rozenstraat 5 adviseren wij een bod van € 365.198 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 5 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 5 in Bocholtz bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 5 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 5 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.038) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 5 ligt rond € 356.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.