Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Smedestraat 9

6351CN Bocholtz

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.297
-1,4%
[ € 112.021 – € 142.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 124.083[ € 117.879 – € 130.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.594[ € 124.009 – € 137.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Smedestraat 9 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 127.297 (€ 1.697 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -149Sinds september -0,1%
€ -1.79812 maanden -1,4%
€ -6.79912 mnd vs. NL -5,3%
Oude Smedestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.297 voor Oude Smedestraat 9 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Smedestraat 9 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.594. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 127.297.

Verwachte verkoopprijs Oude Smedestraat 9
€ 130.594[ € 124.009 – € 137.062 ]
Verkoper houdt over€ 127.907−€ 2.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.356+€ 4.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Smedestraat 9 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 124.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.654 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Smedestraat 9
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 124.083[ € 117.879 – € 130.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.654[ € 1.572 – € 1.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Smedestraat 9 adviseren wij in een bod van € 130.594, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 124.083 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.297+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.594+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 137.124+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Smedestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 124.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Smedestraat 9 in Bocholtz bedragen € 719 per maand bij een woningwaarde van € 127.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 623
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 719
Totaal betaald over 30 jaar€ 224.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Smedestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.297
Verwachte verkoopprijs€ 130.594
Verwachte vraagprijs€ 124.083
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 8, 6351BT Bocholtz
Anjerstraat 8
1971 · 118 m²
€ 459.694
Straatbeeld van Paumstraat 53, 6351BA Bocholtz
Paumstraat 53
1956 · 119 m²
€ 280.208
Straatbeeld van Tulpenstraat 9, 6351BS Bocholtz
Tulpenstraat 9
1971 · 132 m²
€ 410.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.297 is Oude Smedestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Bocholtz. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Smedestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz.

Wat is Oude Smedestraat 9 in Bocholtz waard?
Oude Smedestraat 9 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.297 (bandbreedte € 112.021 – € 142.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz is in oktober 2026 € 124.083 (bandbreedte € 117.879 – € 130.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Smedestraat 9 in Bocholtz?
Voor Oude Smedestraat 9 adviseren wij een bod van € 130.594 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz bedragen € 719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 623 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Smedestraat 9 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -1.798) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Smedestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Oude Smedestraat 9 ligt rond € 127.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Smedestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Smedestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.