Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 28

6351CV Bocholtz

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.069
-1,4%
[ € 193.661 – € 246.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.584[ € 203.855 – € 225.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.695[ € 214.252 – € 236.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 28 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.069 (€ 2.292 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -257Sinds september -0,1%
€ -3.10812 maanden -1,4%
€ -11.75412 mnd vs. NL -5,3%
Emmastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.069 voor Emmastraat 28 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 28 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.695. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.069.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 28
€ 225.695[ € 214.252 – € 236.804 ]
Verkoper houdt over€ 221.962−€ 3.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.359+€ 6.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 28 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.235 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 28
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 214.584[ € 203.855 – € 225.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.235[ € 2.123 – € 2.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 28 adviseren wij in een bod van € 225.695, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.584 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.069+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.695+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.980+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 214.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 28 in Bocholtz bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 220.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.076
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.069
Verwachte verkoopprijs€ 225.695
Verwachte vraagprijs€ 214.584
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlengendaal 28, 6351HD Bocholtz
Vlengendaal 28
1947 · 106 m²
€ 279.143
Straatbeeld van Paumstraat 53, 6351BA Bocholtz
Paumstraat 53
1956 · 119 m²
€ 280.208
Straatbeeld van Anjerstraat 8, 6351BT Bocholtz
Anjerstraat 8
1971 · 118 m²
€ 459.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.069 is Emmastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Bocholtz. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 28 in Bocholtz.

Wat is Emmastraat 28 in Bocholtz waard?
Emmastraat 28 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.069 (bandbreedte € 193.661 – € 246.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 28 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 28 in Bocholtz is in oktober 2026 € 214.584 (bandbreedte € 203.855 – € 225.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 28 in Bocholtz?
Voor Emmastraat 28 adviseren wij een bod van € 225.695 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 28 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 28 in Bocholtz bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.076 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 28 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 28 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.108) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 28 ligt rond € 220.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.