Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 17

6351GL Bocholtz

361 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.125
-1,4%
[ € 236.830 – € 301.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.013[ € 249.862 – € 276.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.379[ € 261.356 – € 288.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.125 (€ 745 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -315Sinds september -0,1%
€ -3.80012 maanden -1,4%
€ -14.37312 mnd vs. NL -5,3%
Dr. Nolensstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.125 voor Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.379. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.125.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 17
€ 275.379[ € 261.356 – € 288.868 ]
Verkoper houdt over€ 271.100−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.037+€ 7.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 729 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 17
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 263.013[ € 249.862 – € 276.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 729[ € 692 – € 765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 17 adviseren wij in een bod van € 275.379, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.013 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.125+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.379+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.148+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 263.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 269.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte361 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.125
Verwachte verkoopprijs€ 275.379
Verwachte vraagprijs€ 263.013
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 40, 6351GN Bocholtz
Wilhelminastraat 40
1910 · 355 m²
€ 180.078
Straatbeeld van Steenberg 34, 6351AS Bocholtz
Steenberg 34
1913 · 221 m²
€ 489.021
Straatbeeld van Waalbroek 21, 6369TE Simpelveld
Waalbroek 21
1900 · 250 m²
€ 462.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Nolensstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bocholtz willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz.

Wat is Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz waard?
Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.125 (bandbreedte € 236.830 – € 301.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz is in oktober 2026 € 263.013 (bandbreedte € 249.862 – € 276.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 745.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz?
Voor Dr. Nolensstraat 17 adviseren wij een bod van € 275.379 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 17 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.800) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 17 ligt rond € 269.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.