Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 10

6351GM Bocholtz

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.231
-1,4%
[ € 185.003 – € 235.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.048[ € 194.796 – € 215.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.545[ € 204.731 – € 226.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.231 (€ 1.282 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -246Sinds september -0,1%
€ -2.96912 maanden -1,4%
€ -11.22912 mnd vs. NL -5,3%
Dr. Nolensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.231 voor Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.545. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.231.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 10
€ 215.545[ € 204.731 – € 226.280 ]
Verkoper houdt over€ 211.924−€ 3.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.006+€ 6.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.250 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 10
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 205.048[ € 194.796 – € 215.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.250[ € 1.188 – € 1.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 215.545, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.048 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.231+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.545+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.322+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 205.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 210.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.231
Verwachte verkoopprijs€ 215.545
Verwachte vraagprijs€ 205.048
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 31, 6351GG Bocholtz
Kerkstraat 31
1939 · 161 m²
€ 394.700
Straatbeeld van Steenberg 34, 6351AS Bocholtz
Steenberg 34
1913 · 221 m²
€ 489.021
Straatbeeld van Steenberg 67, 6351AR Bocholtz
Steenberg 67
1930 · 257 m²
€ 286.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.231 is Dr. Nolensstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Bocholtz. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz.

Wat is Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz waard?
Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.231 (bandbreedte € 185.003 – € 235.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz is in oktober 2026 € 205.048 (bandbreedte € 194.796 – € 215.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz?
Voor Dr. Nolensstraat 10 adviseren wij een bod van € 215.545 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 10 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -2.969) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 10 ligt rond € 210.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.