Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 6a

6351GM Bocholtz

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.545
-1,4%
[ € 193.200 – € 245.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.190[ € 203.481 – € 224.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.034[ € 213.655 – € 236.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.545 (€ 1.996 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -257Sinds september -0,1%
€ -3.10012 maanden -1,4%
€ -11.72612 mnd vs. NL -5,3%
Dr. Nolensstraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.545 voor Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.034. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.545.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 6a
€ 225.034[ € 213.655 – € 236.145 ]
Verkoper houdt over€ 221.309−€ 3.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.685+€ 6.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.947 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 6a
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 214.190[ € 203.481 – € 224.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.947[ € 1.850 – € 2.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 6a adviseren wij in een bod van € 225.034, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.190 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.545+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.034+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.286+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 214.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 219.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.074
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.545
Verwachte verkoopprijs€ 225.034
Verwachte vraagprijs€ 214.190
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlengendaal 28, 6351HD Bocholtz
Vlengendaal 28
1947 · 106 m²
€ 279.143
Straatbeeld van Paumstraat 53, 6351BA Bocholtz
Paumstraat 53
1956 · 119 m²
€ 280.208
Straatbeeld van Kerkstraat 31, 6351GG Bocholtz
Kerkstraat 31
1939 · 161 m²
€ 394.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.545 is Dr. Nolensstraat 6a een van de meer betaalbare woningen in Bocholtz. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz.

Wat is Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz waard?
Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.545 (bandbreedte € 193.200 – € 245.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz is in oktober 2026 € 214.190 (bandbreedte € 203.481 – € 224.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz?
Voor Dr. Nolensstraat 6a adviseren wij een bod van € 225.034 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.074 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 6a in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.100) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 6a ligt rond € 219.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.