Woningwaarde Koolhoverweg 13

6351JC Bocholtz

276 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 2.463Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 679.660

-1,4%

[ € 598.101 – € 761.219 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 669.451[ € 635.978 – € 702.924 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 690.025[ € 655.693 – € 724.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhoverweg 13 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.660 (€ 2.463 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -795Sinds september -0,1%-0,1%

€ -9.59712 maanden -1,4%-1,4%

€ -36.30012 mnd vs. NL -5,3%-5,3%

Koolhoverweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.660 voor Koolhoverweg 13 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhoverweg 13 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 690.025. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.660.

Verwachte verkoopprijs Koolhoverweg 13

€ 690.025[ € 655.693 – € 724.715 ]

Verkoper houdt over€ 681.185−€ 8.840 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 705.976+€ 15.951 kosten koper

Verkoopprijs€ 690.025

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.590

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 681.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhoverweg 13 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 669.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhoverweg 13

Onder gem. in BocholtzBoven gem.

€ 669.451[ € 635.978 – € 702.924 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.426[ € 2.304 – € 2.547 ]

Gem. vraagprijs in Bocholtz

€ 371.800[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhoverweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 690.025, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 669.451 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.660+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 690.025+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 724.526+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhoverweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 669.451 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhoverweg 13 in Bocholtz bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 679.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 880.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.533/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324

OZB€ 80

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.533

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhoverweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte276 m²

Perceeloppervlakte1.267 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.660

Verwachte verkoopprijs€ 690.025

Verwachte vraagprijs€ 669.451

Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtzerheide→

PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtzerheide besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.120 kWh/jr)Elektriciteit(3.120 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (3%)

C (30%)

D (9%)

E (23%)

F (10%)

G (9%)

Wonen in Bocholtzerheide

Bocholtzerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolhoverweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.660 duidelijk in het hogere segment van Bocholtzerheide. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolhoverweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhoverweg 13 in Bocholtz.

Wat is Koolhoverweg 13 in Bocholtz waard?

Koolhoverweg 13 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.660 (bandbreedte € 598.101 – € 761.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtzerheide.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhoverweg 13 in Bocholtz?

De verwachte vraagprijs van Koolhoverweg 13 in Bocholtz is in oktober 2026 € 669.451 (bandbreedte € 635.978 – € 702.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.

Hoeveel moet ik overbieden op Koolhoverweg 13 in Bocholtz?

Voor Koolhoverweg 13 adviseren wij een bod van € 690.025 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koolhoverweg 13 in Bocholtz?

De geschatte bruto maandlasten van Koolhoverweg 13 in Bocholtz bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koolhoverweg 13 in Bocholtz zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koolhoverweg 13 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -9.597) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhoverweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtzerheide is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Koolhoverweg 13 ligt rond € 679.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koolhoverweg 13?

Huishoudens in de buurt van Koolhoverweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtzerheide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.