Huiswaardemeter

Woningwaarde De Trije Roeden 2A

9233KP Boelenslaan

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.284
+15,1%
[ € 359.290 – € 457.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.332[ € 380.315 – € 420.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.394[ € 395.528 – € 437.163 ]

Wat is mijn huis waard?

De Trije Roeden 2A in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.284 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.763Sinds september +1,2%
+€ 53.63012 maanden +15,1%
+€ 39.89012 mnd vs. NL +11,2%
De Trije Roeden 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.284 voor De Trije Roeden 2A in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Trije Roeden 2A in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.394. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.284.

Verwachte verkoopprijs De Trije Roeden 2A
€ 416.394[ € 395.528 – € 437.163 ]
Verkoper houdt over€ 410.564−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.872+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Trije Roeden 2A in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs De Trije Roeden 2A
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 400.332[ € 380.315 – € 420.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Trije Roeden 2A adviseren wij in een bod van € 416.394, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.332 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.394+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.214+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Trije Roeden 2A zal in bij een vraagprijs van € 400.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Trije Roeden 2A in Boelenslaan bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 408.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Trije Roeden 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.284
Verwachte verkoopprijs€ 416.394
Verwachte vraagprijs€ 400.332
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boelenslaan
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boelenslaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Galeien 4, 9233MD Boelenslaan
Alde Galeien 4
1997 · 170 m²
€ 584.705
Straatbeeld van It Mienskar 16, 9283VJ Surhuizum
It Mienskar 16
1996 · 158 m²
€ 439.560
Straatbeeld van Mûzefalk 8, 9281MJ Harkema
Mûzefalk 8
2002 · 138 m²
€ 607.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.284 is De Trije Roeden 2A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boelenslaan. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Trije Roeden 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan.

Wat is De Trije Roeden 2A in Boelenslaan waard?
De Trije Roeden 2A in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.284 (bandbreedte € 359.290 – € 457.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan is in oktober 2026 € 400.332 (bandbreedte € 380.315 – € 420.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op De Trije Roeden 2A in Boelenslaan?
Voor De Trije Roeden 2A adviseren wij een bod van € 416.394 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Trije Roeden 2A in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 53.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Trije Roeden 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boelenslaan is € 446.000. De geschatte marktwaarde van De Trije Roeden 2A ligt rond € 408.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Trije Roeden 2A?
Huishoudens in de buurt van De Trije Roeden 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boelenslaan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.