Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fjouwer Roeden 14

9233LT Boelenslaan

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.001
+15,1%
[ € 565.841 – € 720.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.092[ € 602.387 – € 665.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.035[ € 619.254 – € 684.439 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.001 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.501Sinds september +1,2%
+€ 84.46112 maanden +15,1%
+€ 62.82212 mnd vs. NL +11,2%
De Fjouwer Roeden 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.001 voor De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.035. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 643.001.

Verwachte verkoopprijs De Fjouwer Roeden 14
€ 652.035[ € 619.254 – € 684.439 ]
Verkoper houdt over€ 643.613−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.226+€ 15.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs De Fjouwer Roeden 14
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 634.092[ € 602.387 – € 665.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fjouwer Roeden 14 adviseren wij in een bod van € 652.035, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 634.092 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.001+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.035+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.637+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fjouwer Roeden 14 zal in bij een vraagprijs van € 634.092 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 643.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 67
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fjouwer Roeden 14

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.001
Verwachte verkoopprijs€ 652.035
Verwachte vraagprijs€ 634.092
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boelenslaan
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boelenslaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boelenswei 99A, 9233KG Boelenslaan
Boelenswei 99A
1990 · 183 m²
€ 454.135
Straatbeeld van Dalgrond 13, 9231MK Surhuisterveen
Dalgrond 13
1994 · 160 m²
€ 458.658
Straatbeeld van Alde Galeien 4, 9233MD Boelenslaan
Alde Galeien 4
1997 · 170 m²
€ 584.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.001 ligt De Fjouwer Roeden 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Boelenslaan. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Fjouwer Roeden 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan.

Wat is De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan waard?
De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.001 (bandbreedte € 565.841 – € 720.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 634.092 (bandbreedte € 602.387 – € 665.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan?
Voor De Fjouwer Roeden 14 adviseren wij een bod van € 652.035 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fjouwer Roeden 14 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 84.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fjouwer Roeden 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boelenslaan is € 446.000. De geschatte marktwaarde van De Fjouwer Roeden 14 ligt rond € 643.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fjouwer Roeden 14?
Huishoudens in de buurt van De Fjouwer Roeden 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boelenslaan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.