Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 31

9361PB Boerakker

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.115
+8,7%
[ € 239.461 – € 304.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.241[ € 252.929 – € 279.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.581[ € 262.034 – € 289.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 31 in Boerakker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.115 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,7%
+€ 21.78512 maanden +8,7%
+€ 12.08712 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.115 voor Hoofdweg 31 in Boerakker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 31 in Boerakker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.581. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 272.115.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 31
€ 277.581[ € 262.034 – € 289.617 ]
Verkoper houdt over€ 273.278−€ 4.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.283+€ 7.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 31 in Boerakker heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 31
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 266.241[ € 252.929 – € 279.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 31 adviseren wij in een bod van € 277.581, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.241 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.115+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.581+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.460+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 266.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 31 in Boerakker bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 272.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.115
Verwachte verkoopprijs€ 277.581
Verwachte vraagprijs€ 266.241
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBoerakker→
PlaatsBoerakker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerakker besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (24%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Boerakker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerakker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 17, 9361PA Boerakker
Hoofdweg 17
1930 · 140 m²
€ 508.222
Straatbeeld van Wendtsteinweg 13, 9363AK Marum
Wendtsteinweg 13
1930 · 71 m²
€ 123.822
Straatbeeld van Kruisweg 86, 9363AG Marum
Kruisweg 86
1935 · 117 m²
€ 350.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.115 is Hoofdweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Boerakker. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 31 in Boerakker.

Wat is Hoofdweg 31 in Boerakker waard?
Hoofdweg 31 in Boerakker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.115 (bandbreedte € 239.461 – € 304.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 31 in Boerakker?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 31 in Boerakker is in oktober 2026 € 266.241 (bandbreedte € 252.929 – € 279.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 31 in Boerakker?
Voor Hoofdweg 31 adviseren wij een bod van € 277.581 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 31 in Boerakker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 31 in Boerakker bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 31 in Boerakker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 31 in Boerakker is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerakker is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 31 ligt rond € 272.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 31?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerakker heeft 34% van de woningen zonnepanelen.