Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 45

9361PB Boerakker

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.761
+8,7%
[ € 376.430 – € 479.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.973[ € 399.924 – € 442.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.659[ € 412.722 – € 456.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 45 in Boerakker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.761 (€ 2.216 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,7%
+€ 34.24612 maanden +8,7%
+€ 19.00112 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.761 voor Hoofdweg 45 in Boerakker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 45 in Boerakker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.659. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.761.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 45
€ 434.659[ € 412.722 – € 456.167 ]
Verkoper houdt over€ 428.628−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.502+€ 10.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 45 in Boerakker heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.181 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 45
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 420.973[ € 399.924 – € 442.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.181[ € 2.072 – € 2.290 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 45 adviseren wij in een bod van € 434.659, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.973 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.761+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.659+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.392+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 420.973 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 45 in Boerakker bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 427.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.761
Verwachte verkoopprijs€ 434.659
Verwachte vraagprijs€ 420.973
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBoerakker→
PlaatsBoerakker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerakker besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (24%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Boerakker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerakker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 66, 9362RB Boerakker
Hoofdweg 66
1926 · 177 m²
€ 427.932
Straatbeeld van Hoofdweg 17, 9361PA Boerakker
Hoofdweg 17
1930 · 140 m²
€ 508.222
Straatbeeld van Molenweg 38, 9365PE Niebert
Molenweg 38
1920 · 197 m²
€ 429.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.761 zit Hoofdweg 45 in het middensegment van Boerakker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 45 in Boerakker.

Wat is Hoofdweg 45 in Boerakker waard?
Hoofdweg 45 in Boerakker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.761 (bandbreedte € 376.430 – € 479.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 45 in Boerakker?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 45 in Boerakker is in oktober 2026 € 420.973 (bandbreedte € 399.924 – € 442.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 45 in Boerakker?
Voor Hoofdweg 45 adviseren wij een bod van € 434.659 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 45 in Boerakker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 45 in Boerakker bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 45 in Boerakker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 45 in Boerakker is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerakker is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 45 ligt rond € 427.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 45?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerakker heeft 34% van de woningen zonnepanelen.