Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 38, 9365PE Niebert

Woningwaarde Molenweg 38

9365PE Niebert

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.029
+7,7%
[ € 370.506 – € 471.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.613[ € 393.882 – € 435.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.544[ € 406.092 – € 448.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 38 in Niebert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.029 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds mei +0,7%
+€ 30.25312 maanden +7,7%
+€ 13.68212 mnd vs. NL +3,5%
Molenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.029 voor Molenweg 38 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 38 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.544. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.029.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 38
€ 427.544[ € 406.092 – € 448.840 ]
Verkoper houdt over€ 421.591−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.245+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 38 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.105 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 38
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 414.613[ € 393.882 – € 435.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.105[ € 1.999 – € 2.210 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 559.654[ € 259.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 38 adviseren wij in een bod van € 427.544, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.613 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.029+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.544+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.921+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 414.613 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 38 in Niebert bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 421.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.029
Verwachte verkoopprijs€ 427.544
Verwachte vraagprijs€ 414.613
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 15, 9364PA Nuis
Nieuweweg 15
1920 · 244 m²
€ 467.042
Straatbeeld van Haarsterweg 23, 9363VB Marum
Haarsterweg 23
1910 · 168 m²
€ 530.011
Straatbeeld van Hoofdweg 17, 9361PA Boerakker
Hoofdweg 17
1930 · 140 m²
€ 497.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niebert willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 38 in Niebert.

Wat is Molenweg 38 in Niebert waard?
Molenweg 38 in Niebert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.029 (bandbreedte € 370.506 – € 471.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 38 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 38 in Niebert is in juni 2026 € 414.613 (bandbreedte € 393.882 – € 435.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 38 in Niebert?
Voor Molenweg 38 adviseren wij een bod van € 427.544 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 38 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 38 in Niebert bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 38 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 38 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 30.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 38 ligt rond € 421.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.