Huiswaardemeter

Woningwaarde Florencestraat 4

8701CH Bolsward

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.497
+7,9%
[ € 309.317 – € 393.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.061[ € 326.858 – € 361.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.094[ € 340.913 – € 376.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Florencestraat 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.497 (€ 1.997 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,6%
+€ 25.79612 maanden +7,9%
+€ 13.17812 mnd vs. NL +4,0%
Florencestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.497 voor Florencestraat 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florencestraat 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.094. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.497.

Verwachte verkoopprijs Florencestraat 4
€ 359.094[ € 340.913 – € 376.798 ]
Verkoper houdt over€ 353.894−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.426+€ 9.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florencestraat 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.955 per m².

Verwachte vraagprijs Florencestraat 4
Onder gem. in BolswardBoven gem.
€ 344.061[ € 326.858 – € 361.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.955[ € 1.857 – € 2.053 ]
Gem. vraagprijs in Bolsward
€ 485.446[ € 234.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florencestraat 4 adviseren wij in een bod van € 359.094, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.061 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.497+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.094+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.049+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florencestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 344.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florencestraat 4 in Bolsward bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 351.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florencestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.497
Verwachte verkoopprijs€ 359.094
Verwachte vraagprijs€ 344.061
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Zuidoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Bolsward-Zuidoost

Bolsward-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibrandusstraat 7, 8701AC Bolsward
Wibrandusstraat 7
1965 · 153 m²
€ 483.391
Straatbeeld van Gasthuissingel 35, 8701BL Bolsward
Gasthuissingel 35
1930 · 232 m²
€ 506.919
Straatbeeld van A.H. van de Venstraat 10, 8701DR Bolsward
A.H. van de Venstraat 10
1961 · 138 m²
€ 334.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.497 zit Florencestraat 4 in het middensegment van Bolsward-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Florencestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florencestraat 4 in Bolsward.

Wat is Florencestraat 4 in Bolsward waard?
Florencestraat 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.497 (bandbreedte € 309.317 – € 393.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florencestraat 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Florencestraat 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 344.061 (bandbreedte € 326.858 – € 361.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Florencestraat 4 in Bolsward?
Voor Florencestraat 4 adviseren wij een bod van € 359.094 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florencestraat 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Florencestraat 4 in Bolsward bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florencestraat 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florencestraat 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florencestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Zuidoost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Florencestraat 4 ligt rond € 351.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florencestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Florencestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.