Huiswaardemeter

Woningwaarde Nyckle Haismastraat 5

8701EP Bolsward

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.236
+7,9%
[ € 224.608 – € 285.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.656[ € 237.173 – € 262.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.941[ € 247.846 – € 273.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.236 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,6%
+€ 18.73112 maanden +7,9%
+€ 9.56912 mnd vs. NL +4,0%
Nyckle Haismastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.236 voor Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.941. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.236.

Verwachte verkoopprijs Nyckle Haismastraat 5
€ 260.941[ € 247.846 – € 273.935 ]
Verkoper houdt over€ 256.821−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.310+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Nyckle Haismastraat 5
Onder gem. in BolswardBoven gem.
€ 249.656[ € 237.173 – € 262.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Bolsward
€ 485.446[ € 234.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nyckle Haismastraat 5 adviseren wij in een bod van € 260.941, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.656 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.236+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.941+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.988+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nyckle Haismastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 249.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 255.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nyckle Haismastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.236
Verwachte verkoopprijs€ 260.941
Verwachte vraagprijs€ 249.656
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noord→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bolsward-Noord

Bolsward-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L.J. Timmerstraat 36, 8701DE Bolsward
L.J. Timmerstraat 36
1961 · 95 m²
€ 274.109
Straatbeeld van P.A. Bruinsmastraat 33, 8701CS Bolsward
P.A. Bruinsmastraat 33
1965 · 92 m²
€ 218.103
Straatbeeld van A.H. van de Venstraat 10, 8701DR Bolsward
A.H. van de Venstraat 10
1961 · 138 m²
€ 334.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nyckle Haismastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolsward-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nyckle Haismastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward.

Wat is Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward waard?
Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.236 (bandbreedte € 224.608 – € 285.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward is in oktober 2026 € 249.656 (bandbreedte € 237.173 – € 262.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward?
Voor Nyckle Haismastraat 5 adviseren wij een bod van € 260.941 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nyckle Haismastraat 5 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nyckle Haismastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noord is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nyckle Haismastraat 5 ligt rond € 255.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nyckle Haismastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nyckle Haismastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.