Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinzand 17

8701JW Bolsward

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.263
+7,9%
[ € 220.231 – € 280.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.951[ € 232.703 – € 257.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.691[ € 242.709 – € 268.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 17 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.263 (€ 2.528 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,6%
+€ 18.36712 maanden +7,9%
+€ 9.38312 mnd vs. NL +4,0%
Kleinzand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.263 voor Kleinzand 17 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 17 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.691. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.263.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 17
€ 255.691[ € 242.709 – € 268.259 ]
Verkoper houdt over€ 251.628−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.955+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinzand 17 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinzand 17
Onder gem. in buurt Bolsward binnen De WallenBoven gem.
€ 244.951[ € 232.703 – € 257.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.351 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward binnen De Wallen
€ 472.909[ € 260.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 17 adviseren wij in een bod van € 255.691, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 244.951 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.263+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.691+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.476+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 17 zal in bij een vraagprijs van € 244.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 17 in Bolsward bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 250.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.263
Verwachte verkoopprijs€ 255.691
Verwachte vraagprijs€ 244.951
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward binnen De Wallen→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward binnen De Wallen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Bolsward binnen De Wallen

Bolsward binnen De Wallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kampen 1A, 8701HR Bolsward
Grote Kampen 1A
1967 · 194 m²
€ 304.359
Straatbeeld van L.J. Timmerstraat 36, 8701DE Bolsward
L.J. Timmerstraat 36
1961 · 95 m²
€ 274.109
Straatbeeld van A.H. van de Venstraat 10, 8701DR Bolsward
A.H. van de Venstraat 10
1961 · 138 m²
€ 334.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinzand 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolsward binnen De Wallen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 17 in Bolsward.

Wat is Kleinzand 17 in Bolsward waard?
Kleinzand 17 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.263 (bandbreedte € 220.231 – € 280.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward binnen De Wallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinzand 17 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Kleinzand 17 in Bolsward is in oktober 2026 € 244.951 (bandbreedte € 232.703 – € 257.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 17 in Bolsward?
Voor Kleinzand 17 adviseren wij een bod van € 255.691 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 17 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 17 in Bolsward bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 17 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 17 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward binnen De Wallen is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 17 ligt rond € 250.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 17?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward binnen De Wallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.