Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwmarkt 35

8701KK Bolsward

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.683
+7,9%
[ € 143.161 – € 182.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.723[ € 150.787 – € 166.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.742[ € 158.326 – € 174.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwmarkt 35 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.683 (€ 2.086 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,6%
+€ 11.93912 maanden +7,9%
+€ 6.09912 mnd vs. NL +4,0%
Nieuwmarkt 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.683 voor Nieuwmarkt 35 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwmarkt 35 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.742. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 162.683.

Verwachte verkoopprijs Nieuwmarkt 35
€ 166.742[ € 158.326 – € 174.992 ]
Verkoper houdt over€ 163.658−€ 3.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.227+€ 5.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwmarkt 35 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.035 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwmarkt 35
Onder gem. in buurt Bolsward binnen De WallenBoven gem.
€ 158.723[ € 150.787 – € 166.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.035[ € 1.933 – € 2.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward binnen De Wallen
€ 472.909[ € 260.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwmarkt 35 adviseren wij in een bod van € 166.742, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.723 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.683+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.742+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.079+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwmarkt 35 zal in bij een vraagprijs van € 158.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwmarkt 35 in Bolsward bedragen € 871 per maand bij een woningwaarde van € 162.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 796
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 871
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwmarkt 35

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.683
Verwachte verkoopprijs€ 166.742
Verwachte vraagprijs€ 158.723
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward binnen De Wallen→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward binnen De Wallen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Bolsward binnen De Wallen

Bolsward binnen De Wallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Dijlakker 51, 8701KX Bolsward
Grote Dijlakker 51
1927 · 131 m²
€ 296.374
Straatbeeld van Oordje 13, 8701WD Bolsward
Oordje 13
1900 · 65 m²
€ 181.248
Straatbeeld van Gasthuissingel 13, 8701BK Bolsward
Gasthuissingel 13
1900 · 111 m²
€ 272.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.683 is Nieuwmarkt 35 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward binnen De Wallen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwmarkt 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwmarkt 35 in Bolsward.

Wat is Nieuwmarkt 35 in Bolsward waard?
Nieuwmarkt 35 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.683 (bandbreedte € 143.161 – € 182.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward binnen De Wallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwmarkt 35 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Nieuwmarkt 35 in Bolsward is in oktober 2026 € 158.723 (bandbreedte € 150.787 – € 166.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwmarkt 35 in Bolsward?
Voor Nieuwmarkt 35 adviseren wij een bod van € 166.742 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwmarkt 35 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwmarkt 35 in Bolsward bedragen € 871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 796 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwmarkt 35 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwmarkt 35 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 11.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwmarkt 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward binnen De Wallen is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwmarkt 35 ligt rond € 162.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwmarkt 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwmarkt 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward binnen De Wallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.