Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4

9531AP Borger

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.618
+18,0%
[ € 431.744 – € 549.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.606[ € 459.426 – € 507.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.732[ € 472.749 – € 522.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.618 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.711Sinds september +1,4%
+€ 74.74312 maanden +18,0%
+€ 58.63112 mnd vs. NL +14,1%
Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.618 voor Irenestraat 4 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.732. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.618.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4
€ 497.732[ € 472.749 – € 522.512 ]
Verkoper houdt over€ 491.007−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.837+€ 12.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 483.606[ € 459.426 – € 507.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 497.732, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.606 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.618+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.732+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.619+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.606 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4 in Borger bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 490.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.618
Verwachte verkoopprijs€ 497.732
Verwachte vraagprijs€ 483.606
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBorger-Centrum→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borger-Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Borger-Centrum

Borger-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 15, 9531AR Borger
Beatrixstraat 15
1976 · 122 m²
€ 355.025
Straatbeeld van Lemmerstraat 1B, 9531JX Borger
Lemmerstraat 1B
1968 · 148 m²
€ 407.260
Straatbeeld van Sassenbergen 71, 9531GW Borger
Sassenbergen 71
1973 · 160 m²
€ 392.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.618 duidelijk in het hogere segment van Borger-Centrum. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4 in Borger.

Wat is Irenestraat 4 in Borger waard?
Irenestraat 4 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.618 (bandbreedte € 431.744 – € 549.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borger-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Borger is in oktober 2026 € 483.606 (bandbreedte € 459.426 – € 507.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4 in Borger?
Voor Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 497.732 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4 in Borger bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 74.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borger-Centrum is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 ligt rond € 490.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).