Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendael 30

9531CZ Borger

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.175
+18,0%
[ € 260.634 – € 331.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.199[ € 276.639 – € 305.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.236[ € 286.045 – € 316.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendael 30 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.175 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.051Sinds september +1,4%
+€ 45.12112 maanden +18,0%
+€ 35.39512 mnd vs. NL +14,1%
Rozendael 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.175 voor Rozendael 30 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendael 30 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.236. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.175.

Verwachte verkoopprijs Rozendael 30
€ 301.236[ € 286.045 – € 316.155 ]
Verkoper houdt over€ 296.672−€ 4.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.411+€ 8.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendael 30 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendael 30
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 291.199[ € 276.639 – € 305.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendael 30 adviseren wij in een bod van € 301.236, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.199 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.175+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.236+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.298+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendael 30 zal in bij een vraagprijs van € 291.199 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendael 30 in Borger bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 296.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendael 30

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.175
Verwachte verkoopprijs€ 301.236
Verwachte vraagprijs€ 291.199
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenlaan 7, 9531JH Borger
Torenlaan 7
1954 · 110 m²
€ 394.906
Straatbeeld van De Gang 4A, 9531JK Borger
De Gang 4A
1957 · 109 m²
€ 476.030
Straatbeeld van Eeserstraat 16, 9531CM Borger
Eeserstraat 16
1935 · 115 m²
€ 481.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.175 is Rozendael 30 een van de meer betaalbare woningen in Hunzedal. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozendael 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendael 30 in Borger.

Wat is Rozendael 30 in Borger waard?
Rozendael 30 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.175 (bandbreedte € 260.634 – € 331.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendael 30 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Rozendael 30 in Borger is in oktober 2026 € 291.199 (bandbreedte € 276.639 – € 305.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendael 30 in Borger?
Voor Rozendael 30 adviseren wij een bod van € 301.236 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendael 30 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendael 30 in Borger bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendael 30 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendael 30 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 45.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendael 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rozendael 30 ligt rond € 296.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendael 30?
Huishoudens in de buurt van Rozendael 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).