Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluft 16

9531ER Borger

150 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.320
+18,0%
[ € 332.922 – € 423.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.174[ € 353.565 – € 390.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.567[ € 365.233 – € 403.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluft 16 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.320 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.175Sinds september +1,4%
+€ 57.63512 maanden +18,0%
+€ 45.21112 mnd vs. NL +14,1%
Kluft 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.320 voor Kluft 16 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluft 16 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.567. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.320.

Verwachte verkoopprijs Kluft 16
€ 384.567[ € 365.233 – € 403.679 ]
Verkoper houdt over€ 379.087−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.408+€ 9.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluft 16 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Kluft 16
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 372.174[ € 353.565 – € 390.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluft 16 adviseren wij in een bod van € 384.567, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 372.174 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.320+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.567+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.795+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluft 16 zal in bij een vraagprijs van € 372.174 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluft 16 in Borger bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 378.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluft 16

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.320
Verwachte verkoopprijs€ 384.567
Verwachte vraagprijs€ 372.174
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fibula 33, 9531RB Borger
Fibula 33
2014 · 87 m²
€ 322.901
Straatbeeld van Fibula 35, 9531RB Borger
Fibula 35
2014 · 87 m²
€ 322.911
Straatbeeld van Draagsteen 8, 9531PE Borger
Draagsteen 8
2002 · 213 m²
€ 828.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluft 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hunzedal willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluft 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluft 16 in Borger.

Wat is Kluft 16 in Borger waard?
Kluft 16 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.320 (bandbreedte € 332.922 – € 423.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluft 16 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Kluft 16 in Borger is in oktober 2026 € 372.174 (bandbreedte € 353.565 – € 390.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluft 16 in Borger?
Voor Kluft 16 adviseren wij een bod van € 384.567 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluft 16 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Kluft 16 in Borger bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluft 16 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluft 16 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 57.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluft 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kluft 16 ligt rond € 378.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluft 16?
Huishoudens in de buurt van Kluft 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).