Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluft 29

9531ER Borger

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.668
+18,0%
[ € 268.988 – € 342.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.758[ € 285.720 – € 315.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.658[ € 295.149 – € 326.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluft 29 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.668 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +1,4%
+€ 46.56712 maanden +18,0%
+€ 36.52912 mnd vs. NL +14,1%
Kluft 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.668 voor Kluft 29 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluft 29 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.658. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 305.668.

Verwachte verkoopprijs Kluft 29
€ 310.658[ € 295.149 – € 326.217 ]
Verkoper houdt over€ 305.991−€ 4.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.021+€ 8.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluft 29 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Kluft 29
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 300.758[ € 285.720 – € 315.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluft 29 adviseren wij in een bod van € 310.658, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.758 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.668+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.658+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.191+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluft 29 zal in bij een vraagprijs van € 300.758 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluft 29 in Borger bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 305.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluft 29

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.668
Verwachte verkoopprijs€ 310.658
Verwachte vraagprijs€ 300.758
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fibula 33, 9531RB Borger
Fibula 33
2014 · 87 m²
€ 322.901
Straatbeeld van Fibula 35, 9531RB Borger
Fibula 35
2014 · 87 m²
€ 322.911
Straatbeeld van Achter de Brink 7, 9531AZ Borger
Achter de Brink 7
1998 · 102 m²
€ 440.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.668 is Kluft 29 een van de meer betaalbare woningen in Hunzedal. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluft 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluft 29 in Borger.

Wat is Kluft 29 in Borger waard?
Kluft 29 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.668 (bandbreedte € 268.988 – € 342.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluft 29 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Kluft 29 in Borger is in oktober 2026 € 300.758 (bandbreedte € 285.720 – € 315.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluft 29 in Borger?
Voor Kluft 29 adviseren wij een bod van € 310.658 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluft 29 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Kluft 29 in Borger bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluft 29 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluft 29 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 46.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluft 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kluft 29 ligt rond € 305.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluft 29?
Huishoudens in de buurt van Kluft 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).