Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluft 8

9531ER Borger

150 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.553
+18,0%
[ € 371.847 – € 473.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.734[ € 395.897 – € 437.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.453[ € 406.982 – € 449.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluft 8 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.553 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.780Sinds september +1,4%
+€ 64.37412 maanden +18,0%
+€ 50.49812 mnd vs. NL +14,1%
Kluft 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.553 voor Kluft 8 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluft 8 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.453. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.553.

Verwachte verkoopprijs Kluft 8
€ 428.453[ € 406.982 – € 449.823 ]
Verkoper houdt over€ 422.490−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.172+€ 10.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluft 8 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Kluft 8
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 416.734[ € 395.897 – € 437.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluft 8 adviseren wij in een bod van € 428.453, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.734 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.553+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.453+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.876+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluft 8 zal in bij een vraagprijs van € 416.734 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluft 8 in Borger bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 422.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluft 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.553
Verwachte verkoopprijs€ 428.453
Verwachte vraagprijs€ 416.734
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fibula 33, 9531RB Borger
Fibula 33
2014 · 87 m²
€ 322.901
Straatbeeld van Fibula 35, 9531RB Borger
Fibula 35
2014 · 87 m²
€ 322.911
Straatbeeld van Draagsteen 8, 9531PE Borger
Draagsteen 8
2002 · 213 m²
€ 828.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.553 ligt Kluft 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hunzedal. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluft 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluft 8 in Borger.

Wat is Kluft 8 in Borger waard?
Kluft 8 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.553 (bandbreedte € 371.847 – € 473.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluft 8 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Kluft 8 in Borger is in oktober 2026 € 416.734 (bandbreedte € 395.897 – € 437.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluft 8 in Borger?
Voor Kluft 8 adviseren wij een bod van € 428.453 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluft 8 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Kluft 8 in Borger bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluft 8 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluft 8 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 64.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluft 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Kluft 8 ligt rond € 422.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluft 8?
Huishoudens in de buurt van Kluft 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).