Huiswaardemeter

Woningwaarde De Molenborg 4

9531LC Borger

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.050
+18,0%
[ € 350.284 – € 445.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.478[ € 371.904 – € 411.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.732[ € 384.549 – € 425.028 ]

Wat is mijn huis waard?

De Molenborg 4 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.050 (€ 5.769 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.445Sinds september +1,4%
+€ 60.64112 maanden +18,0%
+€ 47.56912 mnd vs. NL +14,1%
De Molenborg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.050 voor De Molenborg 4 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Molenborg 4 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.732. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.050.

Verwachte verkoopprijs De Molenborg 4
€ 404.732[ € 384.549 – € 425.028 ]
Verkoper houdt over€ 399.030−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.977+€ 10.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Molenborg 4 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs De Molenborg 4
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 391.478[ € 371.904 – € 411.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.390 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Molenborg 4 adviseren wij in een bod van € 404.732, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.478 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.050+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.732+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.969+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Molenborg 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Molenborg 4 in Borger bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 398.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Molenborg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.050
Verwachte verkoopprijs€ 404.732
Verwachte vraagprijs€ 391.478
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Brink 7, 9531AZ Borger
Achter de Brink 7
1998 · 102 m²
€ 440.002
Straatbeeld van Naoberhof 24, 9531AH Borger
Naoberhof 24
1994 · 73 m²
€ 214.907
Straatbeeld van Fibula 33, 9531RB Borger
Fibula 33
2014 · 87 m²
€ 322.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.050 zit De Molenborg 4 in het middensegment van Hunzedal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Molenborg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Molenborg 4 in Borger.

Wat is De Molenborg 4 in Borger waard?
De Molenborg 4 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.050 (bandbreedte € 350.284 – € 445.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Molenborg 4 in Borger?
De verwachte vraagprijs van De Molenborg 4 in Borger is in oktober 2026 € 391.478 (bandbreedte € 371.904 – € 411.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.769.
Hoeveel moet ik overbieden op De Molenborg 4 in Borger?
Voor De Molenborg 4 adviseren wij een bod van € 404.732 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Molenborg 4 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van De Molenborg 4 in Borger bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Molenborg 4 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Molenborg 4 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 60.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Molenborg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van De Molenborg 4 ligt rond € 398.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Molenborg 4?
Huishoudens in de buurt van De Molenborg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).