Huiswaardemeter

Woningwaarde Walramstraat 2

6121HE Born

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.665
+7,5%
[ € 239.945 – € 305.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.897[ € 253.552 – € 280.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.558[ € 264.455 – € 292.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Walramstraat 2 in Born heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.665 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,6%
+€ 19.03412 maanden +7,5%
+€ 9.20812 mnd vs. NL +3,6%
Walramstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.665 voor Walramstraat 2 in Born. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walramstraat 2 in Born heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.558. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.665.

Verwachte verkoopprijs Walramstraat 2
€ 278.558[ € 264.455 – € 292.292 ]
Verkoper houdt over€ 274.244−€ 4.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.279+€ 7.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walramstraat 2 in Born heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Walramstraat 2
Onder gem. in buurt HondsbroekBoven gem.
€ 266.897[ € 253.552 – € 280.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsbroek
€ 544.500[ € 489.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walramstraat 2 adviseren wij in een bod van € 278.558, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.897 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.665+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.558+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.486+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walramstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 266.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walramstraat 2 in Born bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 272.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walramstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.665
Verwachte verkoopprijs€ 278.558
Verwachte vraagprijs€ 266.897
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtHondsbroek→
PlaatsBorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (26%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hondsbroek

Hondsbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vesta 21, 6121NH Born
Vesta 21
2000 · 107 m²
€ 290.517
Straatbeeld van Hondsbroek 74, 6121XC Born
Hondsbroek 74
1994 · 127 m²
€ 396.709
Straatbeeld van Hondsbroek 72, 6121XC Born
Hondsbroek 72
1994 · 143 m²
€ 406.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.665 is Walramstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Hondsbroek. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walramstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walramstraat 2 in Born.

Wat is Walramstraat 2 in Born waard?
Walramstraat 2 in Born heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.665 (bandbreedte € 239.945 – € 305.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walramstraat 2 in Born?
De verwachte vraagprijs van Walramstraat 2 in Born is in oktober 2026 € 266.897 (bandbreedte € 253.552 – € 280.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Walramstraat 2 in Born?
Voor Walramstraat 2 adviseren wij een bod van € 278.558 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walramstraat 2 in Born?
De geschatte bruto maandlasten van Walramstraat 2 in Born bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walramstraat 2 in Born zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walramstraat 2 in Born is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walramstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbroek is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Walramstraat 2 ligt rond € 272.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walramstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Walramstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbroek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.